基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆建案推薦德安家康車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：24.06 萬/坪
地址：基隆市中山區德安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德安家康
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：70.585 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.113 坪
附屬建物面積：4.613 坪
共同使用：5.859 坪
土地面積：37.264 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2823 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1356503 之基隆建案，以買房者視角進行分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 70.585 坪，格局為 3 房 3 廳 3 衛，適合家族同住或需要多功能空間者。車位價值：位於都市區擁有獨立車庫，在基隆市中心屬稀缺資源，便利性高。單價合理：參考單價約 24.06 萬/坪，相對於別墅型產品，價格尚具競爭力。持有成本低：管理費僅 2823 元/月，長期持有所需的開支相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓風險：位於 1~4 樓之 4 樓，屬屋頂最高層，夏季高溫影響較大，且需留意防水與漏水問題。老舊屋齡：屋齡 19 年，可能面臨設備老化、管線更新或外部公共設施維護壓力。爬梯需求：四樓透天或大樓頂樓，若無電梯配置，對於高齡者或日常搬運重物而言負擔較重。格局特殊：記載為 3 廳，雖空間大但未來轉手時可能不如標準格局受歡迎。
機會 (Opportunities)	翻新增值：屋況標榜良好，可透過內部裝潢改造提升居住品質與未來轉售價格。市場需求：對於偏好隱私、需要居家車庫及獨立空間的家庭而言，具備穩定租賃或自住價值。區域發展：基隆中山區德安路屬成熟生活圈，生活機能穩定，具長期自住潛力。
威脅 (Threats)	轉手流動性：坪數較大且為頂樓老舊公寓，市場買家客群相對受限，可能較難快速脫手。維修成本：屋齡增加後，若社區公共設施老化或房屋結構需大修，可能會導致管理費調漲。