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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：480 萬
參考單價：14.86 萬/坪
地址：基隆市安樂區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：32.295 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.367 坪
附屬建物面積：4.928 坪
土地面積：9.498 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

基隆安一路物件購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 480 萬在台北市與新北市之外的高密度區域屬低門檻，適合預算有限的買家。 2. 空間效能高：32 坪規劃出 5 房 2 廳，對於多人口家庭或出租投資而言，坪效比極高。 3. 採光通風佳：三面採光設計且臥室廁所皆有對外窗，居住舒適度在老屋中屬優異水準。 4. 生活機能便利：鄰近火車站與市區，且巷口路邊有停車格，交通與日常購物相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 40 年，屬於典型老舊公寓，內部管線與設備可能已超過使用壽命。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓為頂樓，無電梯設計對於長者或搬運重物不便，且夏季採光面多可能導致室溫較熱。 3. 停車規劃受限：不含車位僅有路邊停車格，需仰賴公共資源，若遇節假日或人潮恐不易停放。 4. 空間格局壓縮：32 坪分割為 5 房，每間房間面積可能較狹小，需考量居住寬敞度與動線是否順暢。
機會 (Opportunities)	1. 老屋更新潛力：若結構安全無虞且外牆防水已處理，透過適當裝修即可大幅提升居住品質與租金吸引力。 2. 長期持有利基：低單價與靠近車站的地點，在區域發展成熟下，具備一定的保值性與抗跌能力。 3. 租賃需求穩固：多房格局極適合需要分租或三代同堂的家庭，潛在租客群體較廣。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻：銀行對於 40 年以上屋齡的物件評估可能較嚴謹，可能影響貸款成數、年限或需提高自備款。 2. 轉手流動性：老舊無電梯公寓在市場競爭中，相較於新成屋與電梯大樓，未來售屋時的客群較窄。 3. 維修風險：作為頂樓戶，雖有防水處理，仍須警惕日後可能出現的漏雨問題及結構安全風險。