基隆電梯大樓、基隆建
安樂買屋 /
安樂買房
-
基隆建案推薦 大慶最前區2樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 175
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：625 萬
- 參考單價：17.12 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大慶大城
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.508 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.302 坪
- 附屬建物面積：2.713 坪
- 共同使用：12.493 坪
- 土地面積：8.982 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格實惠：總價約 625 萬，單價約 17 萬/坪，在基隆安樂區屬高性價比。 2. 格局優異：3 房 2 廳空間利用率高，且為方正格局搭配三面採光，通風採光條件佳。 3. 隱私性強：一層一戶設計，減少公共走道擁擠，居住安全性與靜謐度高。 4. 位置便利：近大慶商圈、7-11 等生活機能完善，交通動線好。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：27 年屋齡，設施可能老舊，需留意管線或結構維護。 2. 衛生間不足：三房一衛配置，對多人口家庭而言，晨間使用動線易有衝突。 3. 無電梯設計：總層數為 5 樓的公寓形式，未來高齡化居住較不便，影響部分買家意願。 4. 車位未含：交易價格不包含車位，購屋者需另行考量停車問題與成本。 |
| 機會 | 1. 租賃潛力：鄰近大慶地區及大學，租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 翻新空間：可透過內部裝潢改造，大幅提升居住質感，增加流動性。 3. 區域發展：基隆港周邊開發或大眾運輸建設若進一步完善，可能帶動房價。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制：銀行對於高屋齡公寓的核貸條件較嚴格，需確認自身資格與貸比。 2. 轉手難度：老舊公寓缺乏電梯設施，在二手市場上的競爭優勢逐漸降低。 3. 維修隱憂：隨著建築老化，未來可能面臨社區修繕或漏水等額外支出。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視自身需求而定。
此物件對於預算有限、首次置產者或投資客而言，是一個具有吸引力的選擇。主要理由在於其價格優勢明顯，且「一層一戶」與「三面採光」在舊公寓市場中屬於較稀有的優點，居住體驗不輸新成屋的部分區域。
然而，若您考慮長期自住（特別是家有老人）或需要更多衛浴空間，則需慎重評估。27 年的屋齡意味著後續維護成本可能較高，且無電梯設計會影響未來轉手對象的範圍。此外，購屋前務必確認銀行貸款審核狀況，並預留額外預算以處理可能的裝修需求。若能接受這些條件並妥善規劃，此物件具備不錯的居住與投資價值。
問與答
基隆建案推薦
基隆建案推薦
張智理(仲介，收取服務費)
暱稱：張智理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-683340
訂閱：1 (加入)
基隆中山德安 加盟店
經紀業名稱: 博盈地產有限公司
證號: (106)登字第313231號
基隆建案推薦 張智理 0928683340
我家粉絲團
