基隆透天推薦  中山買屋 / 中山買房 - 基隆建案推薦德安家康書香透天別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：22.69 萬/坪
地址：基隆市中山區德安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：87.265 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.476 坪
附屬建物面積：4.317 坪
共同使用：11.718 坪
其他面積：15.754 坪
土地面積：46.28 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3491 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局優異：總坪數約 87 坪（含車位），擁有 5 房、3 廳、3 衛，適合大家庭或需要多機能空間者。採光與通風佳：為邊間透天，所有房間皆有窗戶，居住舒適度高；位於德安家康社區最前區，景觀開闊。生活機能便利：正面大馬路且有代收垃圾服務，屋內設有天然瓦斯，獨立車庫可停車。價格合理性：參考單價約 22.69 萬/坪，對於基隆市區透天房產而言，價位具一定競爭力。
劣勢	屋況需整修：明確標註屋況需整理，且屋齡已達 19 年，可能涉及老舊管線或防水問題。持有成本：每月管理費約 3491 元，對於透天類型而言屬特定費用，需納入長期預算。空間複雜度：樓層分 B1 至 4 樓，若無電梯（雖未明確標示但需注意），爬梯對長輩或幼兒較不便；B1 底層可能涉及濕氣疑慮。
機會	自主裝潢潛力：因需整理屋況，買家可依據個人喜好重新規劃格局與風格，提升居家滿意度。資產增值空間：基隆中山區為市區核心地段，隨著區域發展，具有長期持有的增值潛質。家族居住需求：大坪數與多房設計符合三代同堂或親朋同居的長期居住需求。
威脅	整修隱形成本：屋況需整理不代表僅是裝潢問題，可能包含結構性或基礎設施更新，潛在裝修預算需預留充足。老舊建築風險：19 年屋齡建物隨時間推移可能產生維護困難或轉手流動性降低的挑戰。市場波動風險：房市價格受經濟環境影響，購入後若遇價格回調，短期內可能面臨資產縮水。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「有家庭人口、對居住品質要求高且預留整修預算」的買家考慮，但對於追求拎包入住或預算有限者則需斟酌。

主要理由總結：

性價比與空間優勢：每坪單價約 22.69 萬擁有 87 坪大空間與独立車庫，在基隆市區屬於高 CP 值選擇，且邊間通風採光佳，符合長期自住舒適度。
整修風險需評估：標註「屋況需整理」是最大關鍵點，建議購屋者務必請專業技師詳細檢測水電、防水及結構安全，將此項潛在成本納入總預算計算，避免因老屋維修導致財務壓力。
長期持有價值：地點位於基隆中山區核心地段，生活機能成熟，若能妥善維護與翻新，具有穩定居住價值與抗跌性。

總結而言，若您願意投入時間與資金進行適度翻新，並計畫長年自住，這是一筆值得深入洽談的買案；但請務必先確認整修預算與隱匿問題後再做決定。