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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：796 萬
參考單價：27.79 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.641 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.641 坪
土地面積：10.285 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價負擔相對可控：總價約七百九十六萬元，對於基隆信義區的三房格局而言，入門門檻較為親民。居住機能完善：三間臥室搭配兩廳兩衛浴，空間配置飽滿，適合多代同堂或需要獨立房型的家庭。動線平順便利：標榜「平地免爬坡」且位於低樓層（二樓），對於長輩行動不便者或推嬰車相當友善；鄰近主幹道東信路，交通接駁便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：52 年的屋齡意味着基礎設施可能老舊，如管線老化、外牆滲漏風險等，未來可能需投入額外維修資金。無電梯設計：建物型態為公寓，雖位於二樓尚可接受，但隨著買房者年齡增長或身體狀況改變，爬樓梯將成為挑戰。車位缺失：坪數未包含車位，且地點為市中心老舊社區，停車空間可能匱乏，若需購置車輛需另行評估周邊停車資源。
機會 (Opportunities)	翻修潛能：既然標榜「免整理」卻仍為老屋，若您偏好極度個性化裝潢，可利用此價格優勢進行全面翻新，提升居住品質。租賃需求：信義區鄰近基隆火車站與市區生活圈，三房格局在長期租賃市場上具有穩定的承租力，適合投資收租考量。
威脅 (Threats)	銀行授信限制：屋齡已超過五十年，部分銀行對貸款年限可能有所限制（如要求缩短年限或提高頭期款），影響資金規劃。資產流動性較低：老舊公寓在二手市場上的轉手難度通常高於新成屋，未來若想出售可能需要等待更長時間才能找到合適買主。房價折舊風險：隨著時間推移，建物結構價值逐年下降，若未赶上都市更新，長期持有可能面臨資產縮水。