基隆電梯大樓、基隆建  七堵買屋 / 七堵買房 - 基隆建案推薦七堵百坪使用車可到門口

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：7.74 萬/坪
地址：基隆市七堵區建西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：103.122 坪 (不含車位面積)
主建物面積：103.122 坪
樓別/樓高： 2~3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1341965)

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	使用面積寬敞：總坪數超過 103 坪，對於有大家庭需求或需要工作室/倉儲用途的買家極為適合。價格具吸引力：單價約 7.74 萬/坪，在七堵區域屬相對親民的價位，總價 798 萬對得起百坪空間。動線與使用彈性：車輛可直抵門口，且二、三樓皆可作為使用空間（有內梯連接），適合分區規劃。用途多元：標示為「住辦」並允許做工廠或倉庫用途，具備自住與經營創業兩用的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	產權性質特殊：標註為「權利屋」，可能涉及產權移轉的限制或複雜的繼承狀況，交易風險需高度警惕。建築年份較舊：型態為「公寓」，通常缺乏電梯（僅內梯）、公共設施較少，且外觀與管理可能不如大樓完善。停車配套不足：總坪數未包含車位，雖可開車到門口，但無專屬停車格，對於多車家庭或客戶接待會有困難。衛浴空間配置：5 房僅配備 2 衛，若作為純住宅使用，早晚高峰使用體驗可能較擁擠。
機會 (Opportunities)	經營創業基地：利用住辦與倉儲的彈性，可打造工作室、電商倉儲或小型工廠，創造產出價值。長期投資收租：因坪數大且價格低，若出租給需大空間的產業或企業，租賃收益潛力可觀。自行規劃設計：老舊公寓若能透過裝修改造內部格局，可大幅提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	貸款與法規風險：部分銀行對於「權利屋」或較舊式「公寓」的貸款成數可能受限，且需確認未來 zoning 變更影響。流動性較低：非一般住宅性質且產權特殊，未來轉手時可能面臨接盤客來源較窄的問題。區域發展速度：七堵區雖然交通便利，但相較於台北市中心或基隆市中心的增值潛力可能較為平緩。