基隆電梯大樓、基隆建  信義買屋 / 信義買房 - 基隆建案推薦麗景江山電梯方正三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：24.21 萬/坪
地址：基隆市信義區深溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗景江山
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.723 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.159 坪
附屬建物面積：2.193 坪
共同使用：4.371 坪
土地面積：6.476 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價七百六十八萬，參考單價約二十四萬一坪，在基隆地區屬於入門門檻較低選擇。採光與通風佳：位於次頂樓（7 樓中的 6 樓），通常能避免頂樓的高溫與漏雨疑慮，視野亦比底層好。格局實用：標準三房、兩廳、雙衛的配置，且為方正戶型，空間利用率較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡漸高：建物已達 28 年，未來貸款成數或年限可能受限，且需留意公共設施老舊程度。坪效略小：總坪數約 31.7 坪要容納三房，平均每間臥室空間較為緊湊，適合單身或小家庭，大型家庭居住恐會壓縮。車位資訊不明：資料顯示不包含車位，需確認社區是否有公有或共用停車格供外購，或增加購置成本。
機會 (Opportunities)	首購友善：對於預算有限的首次購屋者來說，是進入基隆市區住宅市場的不錯切入點。維護成本低：屋況標示為乾淨，若不需大改，初期入住的裝修花費可能低於翻新需求高的老宅。租金潛力：若有租戶需求，此區鄰近生活圈，三房配置在出租市場仍有競爭力。
威脅 (Threats)	銀行核貸風險：部分銀行對於接近 30 年屋齡的建物，貸款年限可能縮短或要求更高利率，需提前確認資格。後續維修費用：高樓層電梯維護、防水層重做等大修基金潛在需求，需了解社區管理費與公共基金狀況。轉手流動性：老舊大樓在二手市場競爭中，若周邊有新房推案，可能對未來轉售價格產生壓抑。