台北雪梨灣  中正買屋 / 中正買房 - 基隆建案推薦【台北雪梨灣｜三房平車｜無限棟距】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：28.26 萬/坪
地址：基隆市中正區和豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北雪梨灣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.932 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.459 坪
附屬建物面積：21.459 坪
共同使用：21.88 坪
車位坪數：9.704 坪
土地面積：8.956 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1813 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	新屋品質與樓層優異：屋齡僅 1 年，代表建材與設施均為最新款式，後續維修成本較低且無舊屋隱患。位於 10 樓（共 11 樓），屬次頂樓視野開闊，採光通風佳。空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛格局適合小家庭或長期居住需求，陽台配置增加生活機能。價格包含車位：總坪數已包含平面式車位，以每坪單價來看，相當於同時購得停車空間，對於有車族來說性價比高。
劣勢	實際室內面積極限感：因總坪數 45.9 坪包含車位面積，扣除後實際居住空間約剩 40 餘坪，對於三房格局而言，各房間尺度可能相對緊湊。頂樓鄰近考量：雖為新大樓結構穩固，但位於 10 樓接近屋頂，炎熱夏季仍可能受日照影響較明顯，需確認隔熱層效果。地理位置限制：基隆市中正區雖為市區範圍，但若通勤台北市區，需注意交通時間與成本。
機會	價格可議價空間：物件標註開價 1298 萬元「可談」，顯示賣方有成交彈性，對於買家而言是一個壓低總價的談判契機。區域發展潛力：基隆近期多項建設持續進行，周邊生活機能若隨之成熟，持有價值與未來轉售流通性有望提升。首購或置換首選：新成屋免裝修、低管費（每月 1813 元），對於預算有限但求居住品質的首購族是相當理想的切入點。
威脅	市場流動性風險：非台北市區的物件，未來若需轉手時，潛在買家族群與台北市相比可能較少，出售週期可能較長。景觀承諾驗證：廣告標榜「無限棟距」與無敵景觀，建議實地確認周邊是否有新建案規劃，以免未來住入後視線受阻。