基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦長庚商圈明亮大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬
參考單價：24.12 萬/坪
地址：基隆市安樂區安樂路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.657 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.479 坪
附屬建物面積：4.141 坪
共同使用：2.037 坪
土地面積：8.048 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：基隆安樂區長庚商圈物件 (編號：1341973)

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效合理：總價 860 萬元，單價約 24.12 萬/坪，對於基隆長庚商圈核心區域而言，具有競爭力的入手門檻。 2. 格局寬敞舒適：35 多坪的大三房設計，擁有兩廳兩衛，適合家庭居住或需要彈性空間的使用者。 3. 房況維持佳：屋主曾自住，通常意味著屋內損耗較低，水電管線狀況可能比投資客持房源更穩定。 4. 交通便利性高：鄰近國道交流道及公車站牌，對於在台北工作、基隆居住的青壯年通勤族極為便利。
劣勢	1. 屋齡偏老：38 年舊公寓，可能面臨結構老化、管線鏽蝕或隱蔽漏水問題，購屋後可能需要編列整修預算。 2. 無電梯限制：位於 4 樓（總樓高 5 樓），對於長輩、幼童或搬運重物者不友善，且銀行對老舊公寓的貸款成數與年限可能較保守。 3. 車位問題：資料顯示總坪數不包含車位，購屋者需額外評估停車需求及成本。
機會	1. 裝修彈性大：因屋主曾自住，保留原有格局空間，買家可依個人喜好重新規劃內部裝潢與格局。 2. 區域增值潛力：地處長庚商圈精華地段，醫療與生活機能成熟，長期來看具備一定的土地價值支撐。 3. 替代選擇較少：該區域同價位且為大三房的新建案極少，對特定族群而言具有稀缺性。
威脅	1. 貸款風險：銀行對高屋齡建物可能提高利率或縮短貸款年限，增加購屋者的每月資金壓力。 2. 轉手流動性：隨著時間推移，老舊公寓的接盤客層會逐漸縮小，未來轉售速度可能不如新案來得快速。 3. 隱形成本：高樓層無電梯可能影響未來租屋市場吸引力，或導致自住舒適度下降。