基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆建案推薦星野玄關裝潢兩房＋車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：37.81 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-星野區
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.061 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.432 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：17.179 坪
車位坪數：8.209 坪
土地面積：3.948 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1810 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	房況與管理佳：屋齡僅 3 年，屬於新成屋或次新宅，基礎設施較新。公設包含 24 小時飯店式管理，安全與服務品質有保障。即住性高：標示有裝潢且為玄關設計，公私領域分明，省去裝修時間與成本，適合忙碌人士。價格區位合理：總價 1,288 萬在基隆屬中低总价，參考單價約 37.8 萬，對於擁有車位的電梯大樓而言具吸引力。
劣勢	坪數實用性：總坪數含車位達 34 坪，意味著室內實際居住面積會縮水，對於未來家庭人口增加的情況可能較顯緊迫。衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若住戶超過兩人，早高峰或多人使用時易生不便。停車便利性：為坡道平面式車位，相較於直進式或地下室，駕駛入庫對技術要求稍高，且可能受天候影響較多。
機會	轉手流通性：位於基隆中山區復興路核心地段，交通便利，易於出租或轉售給通勤族群。社區名譽價值：屬知名品牌建案（新橫濱 - 星野區），維持良好物業管理有助於未來保值與房價穩定。省時省力：裝潢交屋讓買家無需經歷裝修的繁瑣過程，對投資客或首購族來說是時間成本的低消耗方案。
威脅	區域人口趨勢：基隆整體面臨少子化與人口外移問題，若未來區域人口持續衰退，可能影響長期資產增值。交通動線：復興路車流量大，雖交通便利但也伴隨噪音與擁堵風險，需考量居住安靜度。總價門檻：雖然單價看似合理，但含車位後的總價對部分買家仍有一定门槛，市場景氣波動時可能影響去化速度。