美崙,收租,2房華夏  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房地推薦專售~花蓮美崙全聯旁投報高好收租2房美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：24.73 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海景360
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.138 坪 (不含車位面積)
土地面積：1.958 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價 498 萬，單價約 24.7 萬，對於小資族或首次購屋者負擔壓力較小。 2. 地理位置佳：位於美崙文教區，鄰近門諾醫院與全聯超市，生活機能與租屋需求穩定。 3. 即租即收：目前已有租客，購屋後可立即產生現金流，管理費僅 800 元/月，持有成本低。 4. 高樓層採光：位於 9 樓（共 10 樓），視野與採光通常較佳，且為電梯大樓，動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：30 年屋齡雖非老舊危樓，但隨著時間推移，設備與管線老化風險增加，可能影響貸款年限。 2. 格局功能限制：2 房 1 衛的設計對於家庭居住稍顯緊湊，尤其有孩子後使用上可能不便。 3. 頂樓設施隱憂：頂樓設有基地台，部分買家可能對輻射或心理因素有所顧忌，可能影響未來轉手。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資屬性強：鄰近醫院與學校，租屋市場穩定，適合長期收租獲利。 2. 稀有性釋出：屋況佳且稀有釋出，若價格可議，有機會買到性價比高的好屋。 3. 區域發展：美崙地區生活機能成熟，若未來有都市更新計畫，可能帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：30 年老舊房屋在未來二手市場可能面臨貸款額度降低或接盤者意願下降的問題。 2. 環境因素影響：基地台若引起鄰居或未來買家強烈反彈，可能成為議價或銷售的阻礙。 3. 市場利率風險：若利率持續調整，購屋成本與租金回報率可能受到侵蝕。

2. 物件評論

此物件適合投資客或預算有限的小資族，對於需要大空間的家庭居住則較不建議。

主要理由如下：

性價比高：在花東地區，位於電梯大樓且鄰近醫院與超市，單價與總價具競爭力，容易出租。
現金流穩定：目前有租約且為好地段，購屋後即有租金收入，能抵銷部分房貸壓力。
需注意轉手難易度：30 年屋齡與頂樓基地台是未來轉手時的主要考量點，建議買房前務必確認基地台對您個人的影響程度，並以此作為議價依據，以確保未來出售時的利潤空間。