台北大國庭院一F+車  安樂買屋 / 安樂買房 - 台北大國庭院一F+車位基隆公寓推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬 (含車位價)
參考單價：26.94 萬/坪
地址：基隆市安樂區武嶺街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：40.833 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-78
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1800 元/月
管理描述：1800元/月(含車位)
鄰近學校：武崙國中
生活機能：大武崙黃昏市場
附近交通：基隆市公車.高速公路.1813往台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1100 萬包含車位與 40.83 坪空間，在基隆區段屬合理價格。 2. 格局寬敞：3 房 2 廳 2 衛適合多人口家庭，居住舒適度高。 3. 戶外空間：一樓獨有庭院空間，可規劃花園或寵物活動區，增加生活樂趣。 4. 交通便利：鄰近公車與高速公路，1813 路線直達台北，利於跨城通勤。 5. 機能完善：鄰近國中、黃昏市場與公園，日常生活采買就學方便。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡 30 年，部分管線或設施可能需定期維護或更新。 2. 一樓隱憂：一樓隱私性較差，需注意防潮、防蚊蟲及外界噪音影響。 3. 車位形式：坡道平面車位存取需小心，可能不如直達式方便。 4. 單價水平：參考單價 26.94 萬/坪，對舊大樓而言屬中高水準，需考量未来增值潛力。
機會	1. 翻新改造：老舊建築可透過室內裝修或庭院美化，提升居住品質與居住價值。 2. 特定需求客群：適合有長輩同住（無電梯障礙）、養寵家庭或喜歡庭院種植者。 3. 交通建設：基隆安樂區長期發展，若周邊捷運或交通建設有進展，房價可能有支撐。
威脅	1. 建築老化風險：屋齡達 30 年，未來可能涉及大筆修繕基金或共同修繕問題。 2. 轉手難度：一樓住宅在二手市場流通性通常低於中高層，未來轉手可能較費時。 3. 環境因素：基隆多雨，一樓需特別留意淹水風險及長期潮濕對裝潢的損害。 4. 市場波動：總價 1100 萬門檻需考量個人財務負擔及未來房產市場趨勢。

2. 物件評論

此物件對於有明確居住需求的買家具有相當吸引力，特別是重視庭院生活空間與一樓便利性的家庭，或是需要跨城通勤至台北的購屋者。30 年屋齡雖屬老舊，但擁有電梯與寬敞格局，且包含車位，整體單價在基隆地區具競爭優勢。然而，一樓的隱私、采光及防潮問題是不可忽視的隱憂。若買家願意投入後續的裝修維護，並能接受老建築的潛在風險，此物件值得購買；但若追求投資保值或對居住隱私與乾燥度有高度要求，則建議謹慎考量或進一步檢視房屋實況。

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