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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：31.57 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
中正二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：朱豐
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：23.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.64 坪
- 共同使用：2.74 坪
- 土地面積：3.07 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1160 元/月
鄰近學校：信義國小,五福國中
鄰近公園：文化中心,鼎新公園
生活機能：中正市場
附近交通：信義國小捷運站,文化中心捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1160 元/月
鄰近學校：信義國小,五福國中
鄰近公園：文化中心,鼎新公園
生活機能：中正市場
附近交通：信義國小捷運站,文化中心捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份資料顯示的是位於高雄苓雅核心區的「朱豐」社區物件。作為購屋者分析，此物件值得購買，但需要符合特定的生活需求。
主要理由如下：
- 地段與學區價值難得：雙捷運加上五福學區，是高雄市區最抗跌的資產類型之一，適合重視通勤便利與子女教育的家庭。
- 即買即住成本低：房屋已全室翻新，省去了裝修的時間成本與額外支出，對於想快速入住或投資收租的買家非常有利。
- 高樓層景觀優勢：12 層樓的第 9 樓屬於視野開闊的位置，能有效避免低樓層的吵雜與隱私問題。
然而，您必須注意兩點風險：首先是貸款審核，46 年屋齡可能導致銀行評估值低於成交價，建議提前確認貸款額度；其次是停車規劃，市中心購得車位不易且價格高昂，需預留預算解決停車需求。若您不介意舊大樓的結構特質並能接受較高的單坪成本來換取便利性，這是一筆高性價比的置產選擇。
問與答
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張國瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：張經理
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服務態度：
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證號: (105)登字第302283號
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