新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦 ✨專約獨家~成家首選，小資景觀無限好四房+平面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬 (含車位價)
參考單價：28.16 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：景觀大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：51.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.53 坪
附屬建物面積：4.69 坪
共同使用：12.28 坪
車位坪數：9.59 坪
土地面積：22.87 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立雙城國小,市立達觀國中(小)
鄰近公園：二叭子植物園
生活機能：傳統市場.家樂福超市
附近交通：綠野香坡公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間性價比高：總價 1300 萬可擁有 51.5 坪（含車位）的大坪數空間，並規劃為大四房兩廳，對於家庭成員較多或需要書房需求的買家而言，坪效極高。 2. 居住機能完善：鄰近市立雙城國小與達觀國中，適合有學齡子女的戶籍需求；周圍有家樂福超市與傳統市場，生活採買便利。 3. 環境與景觀：屋內裝潢美觀且屋況佳，可直接入住節省裝修成本；高樓層享有遠眺山景綠意的優勢，居住品質較高。 4. 停車便利性：擁有 B1 坡道平面式車位，相較於斜坡車位，進出與停車對駕駛者較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 32 年，屬於老屋行列，部分管線或公共設施可能老化，未來維修或整修成本可能較高。 2. 貸款年齡限制：由於屋齡已達 30 年以上，結合買方年齡計算，銀行核貸年限可能會受限，影響貸款總額或每期償還金額。 3. 樓層與視野：位於 7 樓（共 16 樓），雖有山景但並非頂樓視野最佳層，且若遇電梯維修時，對 7 樓的依賴度較高。 4. 管理費支出：每月管理費 2500 元對於 4 房家庭尚可承受，但若未來社區改建或修繕提撥，費用可能隨之增加。
機會 (Opportunities)	1. 價格議價空間：物件說明中提到「價格誠意可談」，買方有較大的議價空間，可能以更優惠的價格成交。 2. 自住價值提升：由於是現成好裝潢且可立即住，適合急需置產的家庭，省去了裝修的時間與精力成本。 3. 學區穩定性：鄰近的國中小學區穩定，對於有學童的家庭而言，是持有一定保值的優勢條件。 4. 社區潛力：新店安祥路鄰近二叭子植物園，生態環境好，若社區有改善計畫，價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手難度：老房子在未來房地產市場上，可能不如新大樓好賣，轉手週期可能較長。 2. 建築安全風險： 30 年以上的建築需特別注意抗震安全及漏水問題，這需要專業的鑑價或驗屋確認。 3. 市場波動：整體房地產市場若進入調整期，老屋的抗跌性可能較弱，資產增值速度可能不如新案。 4. 競爭物件：新店區類似房型的物件競爭不少，若價格未具競爭力，可能會錯過其他新案。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別適合注重生活機能與空間預算的置業家庭。

此物件在價格與空間規劃上具備極高的性價比，以 1300 萬總價獲得大四房格局與車位，在新店區屬於高CP值選擇。主要推薦理由如下：

家庭機能強： 大四房配置非常適合三代同堂或二胎家庭，且鄰近學校與公園，居住環境優異。
即住性高： 屋況佳且裝潢新，省去了裝修的時間與資金，買家入住後即可開始新居生活。
停車便利： 坡道平面車位對家庭用車非常友善，避免老舊斜坡車位的不便。

然而，購買前需特別注意以下兩點：首先，因屋齡已達 32 年，建議委託專業驗屋師詳細檢查漏水、管線及結構安全，以評估後續潛在維修成本。其次，由於屋齡因素，在辦理房貸前務必先與銀行確認貸款年限與利率，避免影響購屋資金規劃。若上述風險可控，且價格能於議價後更符合預期，這是一棟兼具實用性與居住品質的好房子。