中山區國泰吉祥3房
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台北房仲小玉 獨家 國泰吉祥3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3480 萬
- 參考單價：84.45 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
建國北路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國泰吉祥
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.96 坪
- 附屬建物面積：3.57 坪
- 共同使用：1.68 坪
- 土地面積：5.76 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 學區優勢：鄰近五常國小與五常國中，學區資源穩定，適合重視教育的孩子家庭。 2. 生活機能佳：位於中山區，鄰近濱江市場與農安公園，交通與購物便利。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛 2 陽台，空間利用率高的 41.21 坪，適合小家庭。 4. 隱私與土地持分：一梯兩戶設計，社區單純；土地持分約 5.76 坪，比例在老屋中屬合理。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：屋齡約 38 年，老屋特質可能導致銀行貸款成數或年限受限。 2. 價格門檻：總價 3480 萬，單價約 84.45 萬/坪，對購屋者資金壓力較大。 3. 樓層因素：3 樓屬低樓層，採光或隱私可能受周邊建物影響。 4. 無車位：總坪數不包含車位，對於車輛持有者而言需額外尋租或購置。 |
| 機會 | 1. 裝潢潛力：透過現代化裝潢可大幅提升居住質感與價值。 2. 地段保值：中山區老屋學區區位，在市場波動中通常較具保值性。 3. 社區翻新：電梯已更新，公共設施維護較新，能減輕住戶負擔。 |
| 威脅 | 1. 增值空間有限：老屋未來升值幅度可能不如新成屋，轉手速度或受市場影響。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，社區或內部修繕成本可能逐漸上升。 3. 資金風險：總價近 3500 萬，需評估未來財務流動性與償債能力。 |
物件評論
此物件位於中山區學區段，對於重視孩子教育資源且需要大空間的家庭來說，具有相當的吸引力。其格局方正、一梯兩戶的隱私設計，以及鄰近公園與市場的便利生活機能，都是實住價值高的指標。然而，38 年的屋齡是購買前必須正視的挑戰，這可能影響您的貸款額度，同時也需預留一筆翻新預算以維持居住品質。總價 3480 萬的門檻不算低，建議您優先評估預算是否寬裕，以及對老屋維護的接受度。綜合而言，若您追求學區穩定性與居住空間，且不介意屋齡帶來的潛在成本，此物件是值得考慮的選擇。
問與答
台北房仲小玉
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-104598
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
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