中山國中捷運店面邊間
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6888 萬
- 參考單價：89.07 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
復興北路
地圖
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- 總坪數：77.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.99 坪
- 共同使用：15.34 坪
- 土地面積：14.49 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置佳：位於復興北路主幹道，鄰近中山國中捷運站，交通動線便捷。 2. 空間規劃大：總坪數達 77.33 坪，邊間格局通常採光較好，適合商業展示或大型家庭居住。 3. 生活機能成熟：鄰近五常國小與國中學區，且有榮星花園、全聯超市等設施，日常生活便利。 4. 雙層結構：結合 B1 與 1 樓空間，使用範圍廣，可規劃為店面加後場或居家與工作間分離。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡約 49 年，接近半世紀老屋，可能涉及老舊管路、防水等潛在維修問題。 2. 性質為商業用：使用分區屬商業用途，稅賦（房屋稅、地價稅）通常高於住宅，且無法享有居住貸款的優惠利率。 3. 缺乏車位：資料顯示不含車位，對於繁忙路段的停車需求可能造成不便。 4. 衛浴配置少：77 坪空間僅有 1 間衛浴，若多人使用或作為店面前後場使用，機能性稍顯不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收租潛力：該地段為成熟商圈，商業店面承租需求穩定，潛在租金報酬率可能高於住宅。 2. 翻新改造空間：老屋雖舊但格局方正，若能投入裝修現代化，可提升出租競爭力或居住品質。 3. 學區與公園資源：周邊文教資源豐富且有大公園加持，對家庭居住者具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款審核風險：銀行對於老舊建物之估價可能保守，可能影響房貸成數或貸期，增加自備款壓力。 2. 建築價值折舊：隨屋齡增長，若無實施都市更新或都更意願低，長期資產增值力道可能不如新成屋。 3. 噪音與隱私：位於道路邊間且為一樓，臨街車輛噪音可能影響居住靜謐度或私密性。 |
2. 物件評論
此物件對於**「投資客」或「自營業者」而言值得考慮，但對於「純自住家庭」**則建議審慎評估。
主要理由如下： 首先，地點位於中山區復興北路與捷運周邊，地段價值高且生活機能完善，加上邊間雙層大坪數空間，具備極高的經營或租金收益潛力。然而，買房者必須注意其屋齡已達 49 年的現實問題，這將直接影響銀行貸款核批的成數與年期，並需預留一筆裝修或整修預算以應對老屋可能面臨的設施老化風險。此外，商業用地的持有成本（稅金）與住宅不同，若規劃為長期居住，建議您確認是否有變革土地使用分區的可能，並詳加核算實際生活品質（如單衛浴是否足夠、B1 層採光通風狀況）。若能接受老屋條件且資金充裕以便於改造，這是一筆兼具自住與投資潛力的資產。
問與答
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證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
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