獨家東湖捷運公寓3房
內湖買屋 /
內湖買房
-
台北房仲小玉 獨家 東湖捷運 東湖國小3房美寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 68
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1800 萬
- 參考單價：57.92 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
康樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.92 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 共同使用：2.65 坪
- 土地面積：9.02 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與生活機能極佳：位於東湖捷運站旁，步行即可抵達，通勤便利性高。周邊擁有東湖市場、全聯超市及安湖三號公園，日常生活採購與休閒需求滿足度充足。 學區資源穩定：鄰近東湖國小，屬熱門公立學校區域，對有子女教育需求的家庭具有吸引力。 格局方正實用：31 坪空間內規劃為 3 房、2 廳、2 衛，方正面寬設計使用效率高，且賣價包含议价空間（誠可談）。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高：屋齡已達 41 年，後續可能面臨管線老舊或外牆滲漏等維修問題，貸款年限也可能受到影響。 無電梯高樓層：位於總樓層 5 樓中的 4 樓，且為公寓型態無電梯。對長輩、幼兒或搬運重物不友善，若需爬樓梯體力消耗大。 無附贈車位：內湖區停車困難是普遍現象，此物件不包含車位，在通勤需求高的地區可能造成生活不便。 |
| 機會 | 裝修潛力與價值重塑：透過妥善的裝潢與維修，可以改善居住舒適度，提升自住品質及未來的轉手彈性。 預算可控的家庭選擇：總價 1800 萬低於同區域新成屋或電梯大樓，對於首購族或換屋族來說，是以較低門檻進入優質學區與捷運區的機會。 |
| 威脅 | 老屋保值性風險：高單位單價（約 57.92 萬/坪）相對屋齡而言偏高，未來轉手時可能需面臨與同區其他新案競爭的壓力。 金融放款限制：銀行對於 40 年以上老屋的貸款成數或額度可能收緊，需提前評估自身貸款能力。 社區環境老化：公寓通常缺乏電梯及完善的管理機制，住戶多寡與維護狀況直接影響居住體驗。 |
2. 物件評論
這件物件屬於「地段價值高、建築條件中等」的類型。對於重視通勤效率、學區資源以及總價預算控制的購屋者來說，它確實是一個值得實地考察的標的。特別適合有子女教育需求且無電梯使用困難的青壯年家庭。
然而，考慮到 41 年的屋齡、頂樓（相鄰四樓）潛在的漏水風險以及缺乏車位，買房者必須預留一筆裝修基金並做好長期維護的心理準備。鑑於每坪單價在老屋中屬於偏高水準，建議您利用此劣勢因素與賣方進行價格協商，確認房屋結構安全且議價後符合市場合理行情，再進行購買決策。
問與答
台北房仲小玉
台北房仲小玉
卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-104598
訂閱：1 (加入)
住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
用心感受 真誠服務 我們是您最好的選擇/房子大小事 ,都找小玉
我家粉絲團
主打物件
