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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬 (含車位價)
- 參考單價：57.7 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
長興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：41.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.89 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：20.68 坪
- 車位坪數：10.94 坪
- 土地面積：6.41 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價包含平面車位，對於購屋者而言省去了單獨購買車位的成本與時間；屋齡僅約 8 年，建築較新，居住品質與公共設施維護狀況通常較佳；鄰近三民高中捷運站，通勤交通便利性高；社區具備 24 小時保全且管理嚴謹，安全性與住戶單純度較有保障。 |
| 劣勢 | 僅配置一間衛浴，若未來家庭人口增加或需照顧長輩，生活機能可能稍顯不足；總坪數雖為 41.39 坪，但因包含車位，實際室內使用空間會略減，需評估格局是否符合需求；新北市蘆洲區房價漲幅相對台北市核心區域平緩，短期資本利得空間有限。 |
| 機會 | 周邊鄰近忠義國小及蘆洲國中，學區資源穩定，有利於家庭居住或未來資產保值；家樂福與中原公園提供完善的生活與休閒機能，對租屋族群具吸引力，出租潛力佳；方正格局與邊間設計通常較佳採光通風，長期自住舒適度高。 |
| 威脅 | 整體房地產市場景氣波動及銀行房貸利率調整可能影響買方購屋成本與負擔能力；鄰近交通幹道或捷運站周邊區域，需注意是否受噪音或人流擁擠影響居住品質；平面車位在市場上的流動性通常低於電梯車位，未來轉手時可能受限。 |
2. 物件評論
綜合分析此物件資料，我認為這是一個適合剛置產家庭或通勤族群的標的，值得購買。
主要理由如下：首先，該戶總價包含車位且屋齡新（8 年），在蘆洲捷運沿線具備相當高的性價比，能有效降低購屋初期資金壓力與後續整修風險。其次，方正格局、邊間設計與 24 小時保全機制，顯示社區居住環境穩定，適合長期自住。然而，由於單間衛浴的配置限制，若您計畫未來擴大家庭成員，或對房價快速增值有高期待，則需再評估其功能性的妥協程度。建議您在簽約前務必親自勘房，確認採光、噪音及實際空間感受是否符合預期。
問與答
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
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房仲電話：0987-104598
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
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