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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：23.47 萬/坪
地址：桃園市八德區天祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.49 坪
附屬建物面積：2.83 坪
土地面積：6.65 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大成國小
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價位具競爭力：總價 688 萬，單價約 23.5 萬/坪，相較同區新案門檻較低。空間規劃實用：3 房 2 廳 1 衛，適合需要獨立房間的家庭配置。通風採光佳：衛浴帶窗且前後均有大陽台，改善舊屋悶熱問題。生活機能完善：鄰近大成國小、大湳市場與森林公園，日常採買、休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 44 年，可能涉及管線老舊、防水隔熱問題。無電梯設計：位於 4/5 樓，高樓層需靠爬樓梯，對長者或搬運重物不便。停車位不足：不含車位，車輛停放需另尋公共停車場或路邊。衛浴數量少：3 房僅配 1 衛，高峰期如早間使用可能產生動線衝突。
機會 (Opportunities)	老屋重建潛力：位於八德成熟區域，未來若有危老或國宅更新計畫，潛在增值空間大。租賃需求穩定：鄰近學校與市場，若有學區或通勤族租客，租金回報率具保障。裝修自由度：舊公寓格局相對固定，但若透過室內裝修可大幅提升居住品質。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：屋齡過老可能導致銀行貸款成數降低、貸期縮短，增加買房負擔。轉手流動性：隨著屋齡繼續增長，未來買賣時可能難以吸引年輕世代買家。維修成本高：舊化問題若發生如管線破損或外牆滲漏，整修費用可能超出預期。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且重視學區與機能的家族自住客。

此物件總價控制在 700 萬以內，在八德地區具有相當的居住門檻優勢，尤其對於家有學齡兒童、需利用大成國小或靠近大湳市場的購屋者來說，地理位置非常合適。前後的陽台與衛浴開窗設計也是難得的亮點，能顯著改善通風品質。

然而，44 年的屋齡與無電梯的高樓層是主要考量的風險點。若家庭中有長者同住或擔心未來轉手流動性，建議需評估銀行貸剩餘年限的接受度及結構安全狀況。此外，一房一衛的配置對於人口較多的家庭可能較為緊湊，若不打算長期持有，應留意老屋在房地產市場上流動性逐漸下降的趨勢。若您能接受爬樓梯且預算優先於新穎度，此物件仍是一個值得考慮的入門選擇。