桃園鶯歌鳳鳴找房
桃園買屋 /
桃園買房
-
桃園榮華苑A2桃園鶯歌鳳鳴找房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 85
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：44.99 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
榮華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：榮華苑
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：19.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.64 坪
- 附屬建物面積：1.42 坪
- 共同使用：7.5 坪
- 土地面積：4.68 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價僅 880 萬，入場門檻低；屋齡約 1 年屬新成屋或新完工，採光與設施狀況應為極佳；鄰近建國國小、建新及延平公園，生活環境優美；具備桃園及鳳鳴雙火車站交通優勢，通勤便利性高。 |
| 劣勢 | 總坪數約 19.56 坪，格局僅一房一廳，空間較小且無車位，長期居住舒適度可能受限；位於二樓屬於低樓層，相較中高樓層隱私性及通風性稍弱；社區為華廈而非大樓，公共設施可能較簡單。 |
| 機會 | 適合資金有限的首購族作為過渡或投資收租使用；新屋未住過狀態在轉手時吸引力較高；鄰近大湳交流道及多個公園，若未來區域發展成熟，價值增長潛力可期。 |
| 威脅 | 小坪數單房格局在未來轉手時的買家族群較窄，可能面臨流動性不足風險；桃園區新建案供給量大，競爭激烈，需考量市場波動對價格的影響。 |
2. 物件評論
此物件對於「首購族」或「單身投資客」而言具有相當的吸引力，整體來說值得購買，但需依個人需求評估。
主要理由如下：
- 入場門檻友善：每坪約 45 萬的單價，總價控制在 880 萬以內，在新屋市場中屬於價格實惠的選擇，能有效減輕購房者的財務壓力。
- 居住條件新穎：屋齡僅 1 年且為全新未住狀態，意味著您接手時無須負擔重修的維修成本，電路、管線等隱藏工程皆為最新標準。
- 交通與機能有保障：鄰近鳳鳴及火車站，加上公園資源，提供了良好的通勤基礎與生活品質。
然而，若您規劃的是「三世同堂」或未來幾年有明顯擴大家庭成員的需求，19.56 坪的一房格局與無車位的條件可能會成為侷限。建議您若以投資或小家庭起步為目的，此屋性價比極高；若追求長期大空間舒適度，則需再斟酌是否值得放棄車位並接受小坪數生活。
問與答
三峽鶯歌鳳鳴找房
三峽鶯歌鳳鳴找房
韓豫婷(仲介，收取服務費)
暱稱：韓豫婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-833929
訂閱：0 (加入)
三峽學勤 加盟店
經紀業名稱: 巨岳有限公司
證號: (111)登字第423043號
鶯歌鳳鳴找房 韓豫婷 0922833929
我家粉絲團
主打物件
