※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小
鄰近公園：建新公園、延平公園
附近交通：桃園火車站.鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價進入門檻：总价 849 萬元在桃園市區屬於較親民的價格。屋齡新：僅 1 年屋齡，居住環境新穎，管線與設備維護壓力小。通勤與生活圈便利：鄰近桃園火車站、大湳交流道及國小公園，生活機能佳。格局特點：採光好且有大陽台，適合喜歡通風採光的買方。
劣勢 (Weaknesses)	無車位配套：總坪數不含車位，需另行評估購置或租賃成本與便利性。居住空間有限：僅 18.86 坪且為 1 房格局，長期家庭人口成長後將面臨空間不足問題。樓層偏低：2 樓屬於低樓層，可能略受街道噪音影響，隱私性與視野較高樓層稍遜。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：因鄰近交通樞紐與學校，出租需求相對穩定。資產配置選擇：對於資金有限但想擁有市區不動產的買家，是極佳的起點。價格彈性：目前為委託房源，市場行情波動下可能有議價空間。
威脅 (Threats)	房貸利率波動：高利環境可能增加購屋者的長期財務負擔與還款壓力。流動性風險：小坪數單房產品在未來二手轉售時，受市場偏好影響較大。區域發展不確定：桃園區雖成熟，但周邊若無重大建設刺激，房價增值空間可能有限。