鶯歌挑高樓中樓雙車位
鶯歌買屋 /
鶯歌買房
-
鶯歌雷諾瓦挑高四改三房雙車位桃園三鶯找房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 85
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2498 萬
- 參考單價：31.67 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
國中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雷諾瓦
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：78.88 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.69 坪
- 附屬建物面積：4.33 坪
- 共同使用：21.54 坪
- 其他面積：18.32 坪
- 土地面積：10.73 坪
- 樓別/樓高： 12~13樓 / 13樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-118、119
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：6454 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二橋國小、尖山國中
鄰近公園：傳統市場
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6454 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二橋國小、尖山國中
鄰近公園：傳統市場
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 車位價值高：總坪數包含雙車位，且為坡道平面式，在台灣房地產市場中雙車位是稀缺資源。 2. 空間格局優質：挑高樓中樓設計加上超大露臺，居住視野開闊且擁有靈活的空間運用潛力。 3. 屋況良好：屋齡 10 年且標示屋況佳，省去了初期大規模整修的時間與金錢成本。 4. 單價合理：在考量雙車位後，參考單價約 31.67 萬/坪，對於鶯歌地區而言具一定競爭力。 |
| 劣勢 | 1. 管理費偏高：月繳納近 6500 元的管理費相對較高，長期持有成本需納入考量。 2. 區位標示混淆：案名提及「桃園三鶯」但地址為「新北市鶯歌區」，可能會對部分買家的地理位置認知造成混淆。 3. 非標準格局：挑高樓中樓雖具特色，但未來轉手時，潛在買家群體可能較一般三房住宅窄。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：鶯歌及三峽長安一帶持續有軌道交通與生活圈完善規劃，長期資產價值可期。 2. 自住房客需求：對於需要大空間、車位且偏好挑高設計的家庭，此物件能滿足其核心居住需求。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性風險：高額總價與特殊格局可能影響未來轉手速度，短期內變現能力不如標準住宅。 2. 房價趨勢不確定：目前房市景氣受整體經濟影響，非核心區的房價波動較大，需評估持有成本。 |
物件評論
此物件對於「自住型購屋者」而言，是一個值得認真考慮的選擇，特別是如果您有雙車位需求且鍾愛挑高空間設計。
主要理由如下：
- 性價比突出：總坪數包含雙車位是最大亮點，在同等價位下很難找到擁有雙車位的住宅單位，直接節省了未來購置停車空間的高昂成本。
- 居住品質佳：挑高樓中樓配合露天露臺，能大幅提升生活品質與採光通風條件，且屋況良好可直接入住或輕度裝潢。
- 持有成本考量：需特別注意較高的管理費及未來可能的房屋稅基（坪數大），建議您在簽約前確認貸款額度是否能符合家庭財務規劃。
若您是以長期自住、享受空間舒適度為目的，此物件具備高CP 值；但若是短期投資或擔心轉手速度，則需審慎評估其非標準格局帶來的流動性風險。
問與答
三峽鶯歌鳳鳴找房
三峽鶯歌鳳鳴找房
韓豫婷(仲介，收取服務費)
暱稱：韓豫婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-833929
訂閱：0 (加入)
三峽學勤 加盟店
經紀業名稱: 巨岳有限公司
證號: (111)登字第423043號
鶯歌鳳鳴找房 韓豫婷 0922833929
我家粉絲團
主打物件
