桃園火車站鳳鳴桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園後站樹仁一街公寓鳳鳴桃園找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：23.52 萬/坪
地址：桃園市桃園區樹仁一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.47 坪
附屬建物面積：1.46 坪
土地面積：11.21 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：福豐國小
鄰近公園：陽明運動公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1262622 之物件資料，以買房者視角所進行之分析與建議。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：33.93 坪內擁有 4 房 2 廳 3 衛，格局罕見且採光佳。生活機能完善：鄰近福豐國小、南門市場及陽明運動公園，日常需求方便。交通潛力：緊鄰桃園火車站，未來捷運綠線 G6 站周邊受惠，具升值空間。管理維護良好：屬管理式公寓，社區環境幽靜單純，且含機車停車位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：36 年房產，可能面臨管線老舊、設備更新需求及銀行貸款限制。頂樓風險：位於 5 樓共 5 樓的頂樓位置，夏季隔熱與防水問題需特別留意。無汽車位：總坪數不含車位，對於有開車族群而言通勤便利性稍減。增建疑慮：屋凸增建一房一衛，雖實用率高，但涉及合法產權認定問題。
機會 (Opportunities)	捷運利多：鄰近未來捷運綠線 G6 站，完工後交通便利性大幅提升，可能帶動房價上漲。租賃需求強勁：鄰近學校與交通樞紐，適合租給學生或通勤族，租金收益穩定。購屋門檻相對低：相較同區域新案，總價 798 萬對於需大空間的家庭而言具性價比。
威脅 (Threats)	貸款融資難度：銀行對老舊公寓及有增建之物件審貸可能較嚴謹，影響資金調度。維護成本增加：高齡住宅隨著年份增長，修繕基金及公共設施維修費用恐上漲。市場流動性風險：若捷運開發延宕或區域房價回跌，資產增值預期可能不如預期。