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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：31.92 萬/坪
地址：桃園市桃園區文康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：26.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.26 坪
附屬建物面積：0.37 坪
土地面積：7.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：西門國小
鄰近公園：南門公園
生活機能：南門市場
附近交通：中山育樂街
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：位於桃園市中心，鄰近西門國小學區，且靠近南門市場、公園與停車場，日常生活採買、子女就學及休閒都非常便利。 2. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的設計，對一般家庭來說空間配置合理，且雙衛浴皆開窗通風良好，居住品質較佳。 3. 價格門檻適中：以桃園市區的老宅來看，每坪單價約 31.92 萬，對於預算有限但需要學區或市中心便利性的買家而言，入手門檻相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 45 年，需留意管線老化、結構安全及潛在漏水問題，未來維修成本可能較高。 2. 無電梯高樓層：位於 5 樓頂樓且為公寓型態，對長輩或幼童家庭而言，每日爬樓梯相當不便，若遇重物搬運亦屬挑戰。 3. 頂樓特性風險：頂樓在夏日易受日照影響較熱，且需確認屋頂防水保固情況，避免日後產生漏水困擾。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：西門國小為穩定需求學區，若能成功入讀，對於未來轉手或維持房價具一定支撐力。 2. 裝修改造空間：老屋結構若無大礙，買家可依個人喜好進行裝潢與格局優化，提升居住價值與舒適度。 3. 投資潛力：市中心老宅租金需求通常穩定，若考慮投資出租，考量交通與生活機能優勢，租金報酬率應屬不錯。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款審批：銀行對於屋齡較高的建物可能降低估價或提高贷款利率，購屋者需預先確認貸款條件。 2. 轉手流通性：隨著同區域新成屋或電梯大樓的供應增加，無電梯老公寓在未來的流通速度可能會受到影響。 3. 頂樓附加設施：特色說明提到「頂樓有鐵棚」，需釐清是否為違建或涉及鄰權問題，以免日後引發糾紛。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、重視生活便利性且子女就學有需求的年輕家庭購買，但對於高齡長輩同住的家庭則較不建議。

主要理由如下：

地段與學區優勢明顯： 坐落桃園市中心精華區，西門國小學區加上完善的市場與公園配套，生活機能極佳，長期居住價值穩定。
格局實用度高： 雙衛浴、三房兩廳且通風良好，對於 30-50 坪以內的老屋而言，使用效率相當不錯。
風險需審慎評估： 由於屋齡已達 45 年且為頂樓無電梯公寓，購屋前務必請專業人員進行結構與漏水檢測，並確認鐵棚的合法性及房屋貸款成數是否符合預期。若您能接受爬樓梯且做好老屋維護預算，這是一個性價比不錯的選擇。