北大三峽鶯歌找房
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三峽京河邊間前後陽台二房車三峽鶯歌找房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1658 萬
- 參考單價:43.87 萬/坪
- 地址:
新北市
三峽區
民生街
地圖
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- 社區:京河
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:37.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:17.06 坪
- 附屬建物面積:3.02 坪
- 共同使用:8.69 坪
- 其他面積:9.02 坪
- 土地面積:5.5 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 12樓
- 屋齡:11 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B3-104
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1870 元/月
朝向方位:坐西南朝東北
鄰近學校:北大國小,三峽國中
鄰近公園:河岸步道
生活機能:傳統市場
附近交通:公車站牌:三峽站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角:三峽京河物件分析報告
您好,針對編號 1345548 的三峽京河邊間物件,以下為您整理出 SWOT 分析與綜合評述,供您評估決策參考。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局與採光:邊間設計且擁有前後陽台,通風與採光條件通常優於中間戶。 2. 屋況新穎:屋齡約 11 年,屬於次新成屋,硬體設施較不易老化,維護成本相對可控。 3. 空間寬敞:總坪數達 37.79 坪,對於二房格局而言空間利用率極佳,適合追求寬敞居住環境者。 4. 生活機能:鄰近傳統市場、河岸步道,且雙商圈(三峽、北大)輻射範圍,日常生活採買便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層因素:位於 3 樓(總高 12 樓),屬低樓層,可能面臨採光較短、隱私較差或噪音干擾較大之風險。 2. 衛浴配置:37.79 坪空間僅有 1 間衛浴,對於家庭成員較多或注重生活效率的買方來說,早晚高峰可能顯得不足。 3. 捷運距離:距三峽站雖標示為步行 10 分鐘,但實際便利性取決於未來出口位置,尚屬非即時性捷運房。 4. 坪數車位界定:總坪數未含車位,需確認 1658 萬總價是否已包含車位費用,否則可能涉及額外預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 軌道建設潛力:捷運三峽站(綠線)興建完成後,未來通車有望提升區域交通連通性與房價支撐力。 2. 教育資源:鄰近北大國小與三峽國中,具備學區優勢,若考量子女就學,能增加居住安定性。 3. 市場定位:三峽區域對於首購或剛性需求者而言,單價相對臺北其他區域仍具吸引力,增值潛力可期。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 捷運建設延遲:捷運工程時程可能受地質或預算影響而延宕,短期內房價漲幅可能受限。 2. 低樓層流動性:低樓層物件在二手市場轉手時,有時會比中高樓層競爭激烈程度較低,可能影響未來變現速度。 3. 地質與淹水:位於三峽區且鄰近河岸步道,需進一步確認該地址在豪雨時期的淹水風險歷史紀錄。 |
2. 物件評論
此物件值得購買嗎?
若您偏好大坪數、重視採光通風,且預算有限但需要車位,此物件在價格(單價約 43.87 萬/坪)與居住品質間取得不錯平衡,值得列入考量。特別是未來捷運綠線通車後,該區域生活便捷度有望提升。
然而,購買前有三點關鍵建議需與仲介確認:
- 車位費用明細:確認 1658 萬總價是否「含車位」,避免預留預算後發現需額外支付高價車位款。
- 低樓層評估:建議親自於不同時段(白天與夜晚)查看 3 樓的採光、隱私及噪音狀況,確認能否接受低樓層生活。
- 衛浴需求:評估家庭成員人數與 1 間衛浴是否相符,若非單身或夫妻二人,可考慮未來裝潢調整的可能性。
綜合而言,這是一個適合「自住為主、兼顧未來增值」的選擇,但需落實樓層與車位條件的實際確認。
問與答
三峽鶯歌鳳鳴找房
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房仲電話:0922-833929
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證號: (111)登字第423043號
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