北大三峽鶯歌找房  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽京河邊間前後陽台二房車三峽鶯歌找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 85

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬
參考單價：43.87 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京河
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.06 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：8.69 坪
其他面積：9.02 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-104
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1870 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北大國小,三峽國中
鄰近公園：河岸步道
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站牌:三峽站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：三峽京河物件分析報告

您好，針對編號 1345548 的三峽京河邊間物件，以下為您整理出 SWOT 分析與綜合評述，供您評估決策參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光：邊間設計且擁有前後陽台，通風與採光條件通常優於中間戶。 2. 屋況新穎：屋齡約 11 年，屬於次新成屋，硬體設施較不易老化，維護成本相對可控。 3. 空間寬敞：總坪數達 37.79 坪，對於二房格局而言空間利用率極佳，適合追求寬敞居住環境者。 4. 生活機能：鄰近傳統市場、河岸步道，且雙商圈（三峽、北大）輻射範圍，日常生活採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 3 樓（總高 12 樓），屬低樓層，可能面臨採光較短、隱私較差或噪音干擾較大之風險。 2. 衛浴配置：37.79 坪空間僅有 1 間衛浴，對於家庭成員較多或注重生活效率的買方來說，早晚高峰可能顯得不足。 3. 捷運距離：距三峽站雖標示為步行 10 分鐘，但實際便利性取決於未來出口位置，尚屬非即時性捷運房。 4. 坪數車位界定：總坪數未含車位，需確認 1658 萬總價是否已包含車位費用，否則可能涉及額外預算。
機會 (Opportunities)	1. 軌道建設潛力：捷運三峽站（綠線）興建完成後，未來通車有望提升區域交通連通性與房價支撐力。 2. 教育資源：鄰近北大國小與三峽國中，具備學區優勢，若考量子女就學，能增加居住安定性。 3. 市場定位：三峽區域對於首購或剛性需求者而言，單價相對臺北其他區域仍具吸引力，增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 捷運建設延遲：捷運工程時程可能受地質或預算影響而延宕，短期內房價漲幅可能受限。 2. 低樓層流動性：低樓層物件在二手市場轉手時，有時會比中高樓層競爭激烈程度較低，可能影響未來變現速度。 3. 地質與淹水：位於三峽區且鄰近河岸步道，需進一步確認該地址在豪雨時期的淹水風險歷史紀錄。