鳳鳴重劃區鶯歌鳳鳴找
鶯歌買屋 /
鶯歌買房
-
獨家鶯歌鳳鳴和瑞微美2房車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 85
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1299 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.38 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和瑞微美
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.58 坪
- 附屬建物面積：1.58 坪
- 共同使用：7.89 坪
- 其他面積：8.8 坪
- 土地面積：5.46 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-188
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1778 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳鳴國小 鳳鳴國中
鄰近公園：逗逗龍公園
生活機能：三沅黃昏市場
附近交通：鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1778 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳鳴國小 鳳鳴國中
鄰近公園：逗逗龍公園
生活機能：三沅黃昏市場
附近交通：鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於鶯歌鳳鳴重劃區核心，生活機能成熟；屋齡僅 8 年，建築新穎且採光良好；格局方正，面中庭環境安靜；附贈一車位，符合一般家庭需求；鄰近鳳鳴國中小與市場，親子居住便利性高。 |
| 劣勢 | 位於頂樓（11 樓），雖隱私佳但需留意夏季隔熱與漏水風險；單衛設計對於未來家庭人口增加可能略顯不足；管理費每月近 1800 元，長期持有成本需納入考量。 |
| 機會 | 周邊有未來三鶯捷運站規劃潛力的發展利多；鳳鳴火車站與大湳交流道交通便利，利於通勤及房屋保值；重劃區持續開發中，具區域增值潛力。 |
| 威脅 | 房市景氣波動可能影響投資回報率；距離台北市中心較遠，通勤時間成本較高；若捷運通車時程延宕，短期房價上漲動能可能受限；坡道式車位的使用便利性不如電梯直達車位。 |
物件評論
此物件屬於「自住兼長期保值」的理想選擇，尤其適合在鶯歌或新莊一帶工作的年輕家庭或首購族群。
是否值得購買： 考慮購入。
主要理由：
- 價格與地段平衡： 每坪 38.38 萬的價格在鳳鳴重劃區屬於合理區間，且屋齡低、格局方正，居住品質有保證。
- 配套完善： 鄰近學校與市場，生活機能成熟，且包含車位，減少了未來購置車位的壓力。
- 增值潛力： 雖然目前無捷運站，但規劃中的三鶯線若落實將是重大利多，有助於長期資產增值。
購買建議： 由於位於頂樓，簽約前務必仔細檢查屋頂防水狀況及隔熱效果。此外，若未來計劃生養子女，需評估單衛是否足夠使用。若能接受通勤時間成本，此物件為高 CP 值的選擇。
問與答
三峽鶯歌鳳鳴找房
三峽鶯歌鳳鳴找房
韓豫婷(仲介，收取服務費)
暱稱：韓豫婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-833929
訂閱：0 (加入)
三峽學勤 加盟店
經紀業名稱: 巨岳有限公司
證號: (111)登字第423043號
鶯歌鳳鳴找房 韓豫婷 0922833929
我家粉絲團
主打物件
