鳳鳴火車站鶯歌鳳鳴找  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌森朵好房+平車鶯歌鳳鳴找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 85

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：37.39 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯歌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森朵
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.85 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：9.12 坪
其他面積：10.05 坪
土地面積：5.91 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-22
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2900 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鳳鳴國小國中
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：三沅黃昏市場
附近交通：鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 1398 萬含車位在重劃區具高性價比；屋齡僅 5 年，屋況與裝潢新穎；鄰近鳳鳴火車站與未來捷運站，通勤動線完善；雙學區配置（國中小），生活機能成熟；社區公設包含健身房與兒童遊戲室，居住品質佳。
劣勢	格局僅為一房一廳，未來家庭人口增加後可能面臨空間不足；位於 2 樓，相對於高樓層較易受主幹道車流噪音與隱私性影響；捷運站仍在興建中，短期內無法完全享受軌道建設帶來的便利。
機會	隨著捷運福德站完工通車，區域房價增值潛力可期；鶯歌重劃區持續發展，生活機能與人口結構將更趨穩定；租屋市場需求穩定，適合作為長期投資或自置居所。
威脅	同區域新成屋供給量可能较大，轉手時面臨較強的同級產品競價壓力；房地產市場整體景氣波動可能影響資產流動性；公共建設時程若有延宕，相關增值效益可能會延後實現。

物件評論

此物件對於「首購族」或「新婚小家庭」而言，具有很高的購買價值。主要理由在於 1398 萬含車位的總價，在鶯歌鳳鳴重劃區屬於高性價比選擇，且屋齡輕盈、鄰近捷運與國道，通勤優勢明顯。然而，由於僅有一間臥室，若規劃有擴充家庭規模的打算，則需考量空間是否足夠。綜合而言，若以自住且兼顧未來增值潛力為主，這是一個值得列入考慮的優質物件。