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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1896 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.88 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和瑞微美
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.76 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.65 坪
- 附屬建物面積：2.73 坪
- 共同使用：12.58 坪
- 其他面積：8.8 坪
- 土地面積：8.62 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-8
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2598 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳳鳴國小國中
鄰近公園：逗逗龍公園
生活機能：三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2598 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳳鳴國小國中
鄰近公園：逗逗龍公園
生活機能：三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得購買，特別適合預算充足且重視生活品質的家庭購屋者。主要理由如下：
- 實用價值高：總坪數包含車位，在當前房市車位稀缺的情況下，有效降低了總持有成本。
- 屋況新穎：屋齡 8 年，意味著結構與設備較為現代，購入後大幅減少裝修與修繕支出。
- 區域潛力：位於鶯歌核心發展的鳳鳴重劃區，配合完善的學校與交通設施，具備自住舒適度與中長期資產保值的雙重優勢。
建議在確認個人通勤與房貸負擔能力後，可視為該區域自住置產的良好標的。
問與答
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暱稱：韓豫婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-833929
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經紀業名稱: 巨岳有限公司
證號: (111)登字第423043號
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