三峽大坪數雙車位三峽  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽京河景觀雙拼大戶三峽鶯歌找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：39.21 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京河
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：101.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.12 坪
附屬建物面積：7.46 坪
共同使用：28.08 坪
其他面積：18.04 坪
土地面積：15.64 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-303、304
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5156 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：北大國小、三峽國中
鄰近公園：河岸步道
生活機能：三峽市場
附近交通：捷運站牌：三峽站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃完善：總坪數達 101.7 坪，四房兩廳，方正大空間，極適合大家庭或改善型住戶。 2. 樓層與景觀：位於 15 樓頂樓，採光通風佳，無樓上噪音干擾，視野寬闊可眺山景。 3. 交通與配套：鄰近三峽老街商圈與捷運站，生活機能成熟，且鄰近優質學區。 4. 車位配置：特色說明提及雙車位（坡道平面式），若總價已包含，則性價比極高。 5. 社區條件：11 年屋齡，相對新穎，且具前後陽台設計，居住舒適度佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價門檻：總價近 4000 萬元，參考單價 39.21 萬/坪，在三峽區屬高價區，預算門檻高。 2. 流動性風險：大坪數總單位數量較少，未來轉手對象較窄，流動性不如中小坪數。 3. 頂樓潛在隱憂：15 樓為頂樓，雖無噪音但需留意長期保固是否已過，以及夏日隔熱或漏水風險。 4. 車位資訊確認：資料顯示總坪數不含車位，需確認雙車位是否真的已包含在總價中，或有額外費用。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：三峽地區持續發展，近未來捷運站規劃，長期資產價值有上升空間。 2. 自住需求：寬敞空間與優質景觀符合高標自住需求，持有期間居住舒適度高。 3. 租屋市場：若未來有出租需求，大戶型鄰近學校與商圈，租金收益潛力尚佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響資產評價，高總價物件在景氣下行時折價較明顯。 2. 維修成本：頂樓大戶若發生漏水或設備老舊問題，維修成本與影響範圍較大。 3. 轉手難度：受限于總坪數大與高單價，接盤者群體有限，可能需較長時間售出。

2. 物件評論

購買建議：適合自住長持，慎選投資時機

此物件非常適合追求高居住品質且資金充裕的自住型買家。

主要理由如下：

居住舒適度極高：101.7 坪的四房大戶搭配 15 樓頂樓的優勢，提供了絕佳的採光、通風與隱私性，且前後陽台設計增強了生活機能，對於大家庭或注重生活品質者來說，這是難得的標的。
地段與交通優勢：坐落於三峽核心區，鄰近捷運站與老街商圈，兼具生活便利與交通優勢，且學區條件明確，對家庭居住極為友善。
性價比考量：若確認雙車位已包含在總價內，則在 39.21 萬的單價下，實得車位價值顯著，整體性價比在三峽大戶中具有一定競爭力。

需要特別注意： 由於總價高昂且坪數較大，該物件的轉手流動性較弱，較不適合短期炒作或投資獲利後快速退出。若您計劃長期持有（如 10 年以上）或純粹為家庭自住使用，此物件是極佳的選擇；但建議在簽約前務必確認車位細節及頂樓結構狀況，以規避潛在風險。