中路重劃區桃園三鶯找  桃園買屋 / 桃園買房 - 豫見好屋~桃園中路康萊爾面中庭三房車桃園三鶯找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2450 萬~~2280 萬 (含車位價)
參考單價：47.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區正光二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠康萊爾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.05 坪
附屬建物面積：3.76 坪
共同使用：13.02 坪
其他面積：7.41 坪
土地面積：6.87 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-129
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3612 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：康萊國小、康萊國中
鄰近公園：風禾公園、向陽公園、水秀公園
生活機能：力行市場.南門市場
附近交通：桃園火車站.桃園交流道
面臨路寬：3612米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具備競爭力：總價含車位約 2280 萬，折合單價約 47 萬/坪，對於中路重劃區 5 年屋齡的電梯大樓而言，性價比高。 2. 居住機能完善：格局方正、前後陽台通風採光佳，且為面中庭，環境相對安靜。 3. 社區規劃單純：一層僅 3 戶，住戶純淨度高，管理與安全性通常較佳。 4. 房產價值穩固：屋齡僅 5 年，屬於次新大樓，後續換屋或轉手阻力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：5 樓雖屬中低樓層，但對於部分偏好高處視野的買家來說可能是缺點。 2. 管理成本：每月管理費約 3612 元，需納入每月的固定開銷評估。 3. 坪數定義：總坪數包含車位，實際室內使用坪數可能會比預期中略少，需注意空間利用率。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近三大公園與多座兒童公園，中路重劃區生活品質持續提升。 2. 學區優勢：周邊有康萊國小、國中等學校，對於有子女教育需求的家庭吸引力強。 3. 交通便利：距離桃園火車站及交流道近，通勤雙北或台鐵沿線方便，利於未來增值。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音風險：鄰近國道與火車站，雖屬優勢也伴隨潛在的交通噪音干擾，需實地確認。 2. 市場波動：不動產市場價格起伏，需考量購買後短期內的持有成本與流動性。 3. 競爭因素：重劃區內新案多，未來同區競品可能影響轉手速度。