寶山商圈桃園三鶯找房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園寶山商圈高樓明亮三房車桃園三鶯找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬
參考單價：28.83 萬/坪
地址：桃園市桃園區民富十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海山中國城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.1 坪
附屬建物面積：4.79 坪
共同使用：16.64 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-74
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1318
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大有國小
鄰近公園：大業黃昏市場
生活機能：大業黃昏市場
附近交通：公車:民光東路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	本戶為頂樓邊間，具備三面採光與前後通風，居住品質較佳；稀有的一梯一戶設計，隱私性高且住家環境單純；總價包含平面車位，在該區域屬稀缺資源；位於寶山商圈核心，周邊生活機能與交通路网（如通往快速道路）極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，部分管線或外牆可能隨時間老化，需留意潛在維修問題；作為頂樓單位，若隔熱層老化可能有冬冷夏熱或漏水風險；單價約 28.83 萬/坪，對於此屋齡的建築而言略高，需確認裝修狀況。
機會 (Opportunities)	具備一梯一戶及頂樓邊間的特色，在二手市場轉手時具一定稀缺性與話題度；位於大有國小學區範圍，對家庭購屋者有吸引力；地理位置連接市中心與交流道，適合通勤族群長期持有。
威脅 (Threats)	老舊社區可能面臨管委會組織力不足或公共設施維修基金缺口問題；電梯設備使用多年，需確認是否有定期安全檢查紀錄；若區域更新進度緩慢，未來房價漲幅可能不如新推案區間來得快。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入考慮，特別適合重視採光通風與通勤便利性的購屋者。

主要理由如下：該戶型擁有極佳的「頂樓邊間」優勢，三面採光與一梯一戶設計在次級市場中相當難得，能有效提升居住舒適度；且總價 1428 萬已包含車位，對於桃園舊市區而言性價比尚可。然而，購屋者必須正視「31 年屋齡」帶來的挑戰，建議在簽約前詳細檢查房屋結構安全、頂樓防水及電梯運作狀況，並預留後續可能產生的整修或維修預算。若經過專業評估確無重大瑕疵，此為一筆具實用價值且居住機能完善的置產選擇。