京河二房三峽鶯歌找房  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽京河裝潢明亮美二房+平車三峽鶯歌找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：44.68 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京河
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.06 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：8.69 坪
其他面積：9.01 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-87
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：北大國小,三峽國中
鄰近公園：河岸步道
生活機能：三峽傳統市場
附近交通：公車站牌:三峽站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價 1688 萬包含一處坡道平面車位，總坪數 37.78 坪，單位成本相對實惠。 2. 格局與環境：邊間設計帶來方正格局與前後陽台，採光通風佳，且一樓三戶社區單純，住戶品質較有保障。 3. 屋況良好：屋齡僅 11 年，屬於次新大廈，已有裝潢且屋況佳，購屋後即可安心入住，節省裝潢時間與成本。 4. 生活機能完善：鄰近傳統市場、恩主公醫院，且有河岸步道，日常採買、醫療及休憩需求皆能滿足。
劣勢	1. 衛浴配置：一房室配置一衛浴，若家庭成員多於二人，早晚高峰使用衛生間可能產生等待情況。 2. 樓層景觀：五樓位於中低樓層，雖避開頂樓漏水或底層隱私問題，但景觀視野與採光時間可能不如高樓層。 3. 交通施工：鄰近捷運三峽站雖為未來優勢，但施工期間可能伴隨短暫的交通噪音或動線改變。
機會	1. 交通紅利：捷運板南線三峽站（興建中）完工後，通勤台北市區將更為便利，有助於提升房產保值性與出租需求。 2. 學區穩定：鄰近三峽國中小，對於子女就讀家庭而言具吸引力，長期租售市場需求穩定。 3. 投資潛力：鄰近兩大商圈（三峽、北大）與醫院，人口流動性高，未來轉手或租賃的受眾基礎良好。
威脅	1. 房市波動：房地產市場受經濟景氣影響，需考量入場後短期內的資產價值波動風險。 2. 工程延宕：捷運站興建時程若延後，將延緩區域整體價值的提升時效。 3. 同區競爭：三峽地區新舊社區競相推出，需確認本物件相比周邊新房或新古屋的轉手競爭力。