桃園火車站桃園找房  桃園買屋 / 桃園買房 - 通勤首選-桃園大同賦築2房4F桃園找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬
參考單價：53.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區大同西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大同賦築
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.62 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：9.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西門國小、慈文國中
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地段優勢：鄰近桃園火車站及市政府商圈，生活機能完善，巷口即有公車站，非常適合通勤族。 2. 單價實惠：參考單價約 53.96 萬元/坪，在該區域屬具吸引力的入手價位。 3. 空間設計佳：挑高 3.6 公尺的空間感寬敞，且有獨立陽台與廁所開窗通風，採光與採氣良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位需另購：總價不包含車位，需額外預算購買或租賃，增加總置產成本。 2. 樓層條件：位於頂樓（4F/5F），夏季度假可能較熱，長期需留意防水保固狀況。 3. 衛浴數量：2 房設計僅有 1 衛浴，若是未來有家庭成員增加或長者同住時，早晚使用可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 投資與租金潛力：位於交通樞紐與市政府旁，出租需求穩定，適合作為首購或投資置產。 2. 價格調整空間：市場若遇波動，頂樓單位的議價空間可能較大，可爭取更優的成交條件。 3. 生活升級：隨著周邊環境持續開發，該區保值性與房價上漲潛力仍值得期待。
威脅 (Threats)	1. 屋齡與維護風險：雖為全新物，但頂樓特性使其對防水隔熱要求較高，未來潛在維修成本需考量。 2. 市場競爭：同區域可能推出其他含車位優惠的新案，造成購買誘因分散。 3. 價格波動：整體房價若回調，高單價區域的流動性可能受到影響。