桃園金店面桃園三鶯找  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園正春日路七米面寬金店面桃園三鶯找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：48.33 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：30 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.01 坪
附屬建物面積：8.31 坪
共同使用：6.68 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文昌國中
生活機能：大業市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地理位置核心：位於桃園區春日路，鄰近桃園火車站及大業市場，屬黃金地段，人潮與車流穩定。 2. 店面寬度佳：擁有七米面寬，在老舊商業區中較具視覺吸引力與展示性，適合多種類型店鋪。 3. 交通便利：門口即有公車站牌，且距離火車站近，消費者抵達門檻低，易於吸引外來客群。 4. 樓層優勢：位於一樓（總高 14 樓），屬於底樓店面，進出動線無障礙，對實體經營者最有利。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 24 年，建築設備可能較舊，購入後可能需要額外預算進行內部裝潢或設施更新。 2. 停車規劃不明：資料顯示不包含車位，若經營需要停放車輛或客戶需停車，可能會造成不便。 3. 衛生間數量：僅有一衛，若營業規模擴大或員工人數增加，使用頻率可能成為瓶頸。 4. 商業用途限制：屬於商用性質，持有成本（稅費）與轉手條件與住宅不同，且需符合相關法規。
機會	1. 租金潛力：因位於核心商圈且人潮穩定，具備穩定收租的潜力，適合投資型買家。 2. 增值空間：鄰近火車站區域常為都市更新熱區，未來若進行舊城改造或建設完成，房價有望提升。 3. 經營彈性：空間約 30 坪且狀況佳，可適應餐飲、零售或服務業等多種產業轉型需求。
威脅	1. 網購衝擊：實體店面需面對電子商務競爭，若經營項目與網路替代性高，可能影響營收。 2. 維護成本：老舊建築隨屋齡增加，未來公共設施維修基金或管線更新費用可能上升。 3. 交通變數：火車站周邊易受道路施工或交通管制影響，需關注近期是否有道路工程可能干擾車流。