楊梅鼎藏大硯三鶯桃園  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅鼎藏大硯採光二房三鶯桃園找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~828 萬
參考單價：29.76 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏大硯
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.78 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：8.68 坪
土地面積：4.81 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：高榮國小
附近交通：埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新穎：屋齡僅 6 年，社區設施與房屋結構維護狀況良好，較無老舊隱憂。 2. 採光通風佳：擁有前後陽台且衛浴開窗，能確保空氣流通與自然採光，居住舒適度高。 3. 樓層適中：4 樓屬於中高層範圍，既能避開底層潮濕或干擾，又無需擔心高樓層等待電梯過久。 4. 生活機能：鄰近埔心火車站及高榮國小，通勤與子女就學需求皆能獲得滿足。
劣勢	1. 衛浴配置：總坪數約 27.82 坪僅設有一間衛浴，對於二房格局的家庭而言，早高峰時段可能使用不便。 2. 單價水準：參考單價約 31.2 萬元/坪，在楊梅區中屬於中等偏上價位，需考量預算合理性。 3. 車位問題：資料顯示總坪數未包含車位，若購屋者有停車需求，需額外評估周邊路停或購買車位成本。
機會	1. 交通建設潛利：楊梅地區近年連結桃園捷運及台鐵樞紐的建設持續推進，長期來看可能有價值提升空間。 2. 學區資源：鄰近高榮國小，對於重視教育的家庭來說，具備一定的教育資源附加價值。 3. 租賃轉手潛力：鬧中取靜且交通便利的特質，使該物件在未來若需出租或轉售時，較易吸引通勤族或剛性需求者。
威脅	1. 區域供給量大：楊梅區近年新成屋與大樓建案多，二手市場競爭激烈，可能影響未來轉手速度。 2. 房市走勢波動：房地產受總體經濟、利率政策影響明顯，若升息或景氣反轉，資產增值表現恐會受壓抑。 3. 環境噪音干擾：雖標榜鬧中取靜，但鄰近交通樞紐與幹道，需實際確認低樓層是否有來自車輛行進的噪音影響。