鳳鳴火車站鶯歌鳳鳴找  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鳳鳴森藏交流道旁雙鐵邊間三房車鶯歌鳳鳴找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1728 萬
參考單價：34.07 萬/坪
地址：新北市鶯歌區永和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森藏
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.37 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：25.13 坪
土地面積：8.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B3-6
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3127 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鳯鳴國小、鳯鳴國中
鄰近公園：鳯鳴公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鳳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約一千七百多萬，含車位且為雙鐵邊間單位，單價在鶯歌區具競爭力。 2. 屋況新穎：屋齡僅五年，屬近期新大樓，內裝完整度高，家具已清空可立即入住。 3. 格局與通風：位於邊間位置，採光與通風條件佳，且擁有坡道平面車位，坪效利用性好。 4. 生活機能完善：鄰近鳳鳴國小、國中及公園，周邊有新三沅市場，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：五點多坪三房僅有一間衛浴，對於三口之家以上的生活動線可能略顯緊湊。 2. 樓層選擇：位於總八層樓的兩樓，相較高樓層隱私與視野稍受影響，且需注意底層常見的蚊蟲或噪音問題。 3. 管理費用：每月管理費約三千一百多元，對於小型家庭而言是一筆固定開銷。 4. 通勤距離：位於鶯歌區，若主要就業地點在台北市核心區域，通勤時間與成本仍需考量。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展潛力：鄰近國道二大湳交流道及捷運新莊線延伸段（興建中），未來交通便利性有望提升。 2. 保值增值：雙鐵特區概念若持續發酵，此區域房價有進一步上漲的空間。 3. 市場需求：新成屋且含車位的物件在市場上較為稀缺，符合改善型購屋者需求。
威脅 (Threats)	1. 區域供過於求：鶯歌區新大樓建案數量不少，未來轉手時可能面臨同區競品壓力。 2. 捷運進度風險：鄰近捷運若因工程延期影響開通時間，短期房價支撐力可能減弱。 3. 房市波動：整體房地產市場若進入修正期，持有成本與資產價值可能受衝擊。