桃園三鶯大園找房  大園買屋 / 大園買房 - 大園璟都凱悅三房車桃園三鶯大園找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬 (含車位價)
參考單價：40.77 萬/坪
地址：桃園市大園區溪福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.18 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：9.91 坪
其他面積：7.55 坪
土地面積：5.31 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-19
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1399 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：每坪約 40.77 萬，在新成屋中屬於較低門檻，總價約 1500 萬元，適合首購族。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，硬體設備與公設較新，減少短期內的翻修支出。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，符合一般家庭居住需求，空間利用率高。 4. 附車位：包含坡道平面式車位，解決停車困擾並增加資產價值。 5. 樓層佳：位於 12 樓（共 14 樓），採光與隱私性較好，受地面噪音干擾較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於大園區，相較於桃園市核心區域（如桃市站、A13 站）通勤時間較長。 2. 管理費負擔：每月 1399 元的管理費需納入長期持房成本考慮。 3. 社區成熟度：屋齡新，社區生活圈與鄰里互動可能尚未完全建立。 4. 電梯配置：3 部電梯對高樓層住戶雖足夠，但尖峰時段仍可能有等待情況。
機會 (Opportunities)	1. 大園發展潛力：鄰近桃園航空城計畫，未來基礎設施與就業機會可能提升。 2. 捷運路網：周邊捷運路網（如捷運 2 號線藍線）規劃若有進展，將有利交通連結。 3. 租賃需求：因鄰近機場或科技園區，若作為投資出租，租金回報率可能穩定。 4. 低進場門檻：市場波動時，低單價物件抗跌性通常較好。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：大園區新案密集，未來同區域物件釋出量多，可能影響轉手速度。 2. 房價波動：新成屋在交屋後若遇市場回調，價差縮水風險存在。 3. 交通瓶頸：溪福路周邊若遇上下班尖峰時段，交通擁堵可能影響居住舒適度。 4. 開發商評價：雖屋齡新，但需確認建商後續保固服務與社區管理品質。

2. 物件評論

是否值得購買：

此物件對於預算有限、偏好新成屋且能接受較遠通勤距離的買家而言，值得購買，是極具性價比的首購選擇。

主要理由：

價格優勢明顯：在桃市房價居高不下的現況下，每坪 40 萬出頭且含車位，是極佳的入市門檻。
居住機能完整：新屋、3 房大格局、高樓層視野，基本居住品質有保障，無須額外投入裝修。
長期潛力與風險平衡：雖有區域競爭威脅，但低廉的入手成本提供了較大的安全緩衝空間。建議若您在此區域或鄰近產業區工作，此屋能大幅提升生活幸福感；若需頻繁往返市中心，則需權衡交通成本。