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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.07 萬/坪
地址：桃園市龍潭區自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：30.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.23 坪
附屬建物面積：3.03 坪
土地面積：19.67 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：武漢國中、小
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭第二公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 698 萬元對於透天產品而言，在桃園龍潭區屬於低總價標的，適合預算有限的買方。 2. 交通與機能使佳：鄰近國道 6 號及快速道路，通勤便利；周邊有國軍總醫院、公有市場、運動公園及學校，生活機能完整。 3. 戶型採光良好：標的為大面寬設計，採光面大，且兩間衛浴皆開窗，通風與明亮度較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建築已達 44 年，屬於老舊房屋，可能面臨管線老舊、漏水或結構安全疑慮。 2. 車位不包含在內：資料明確指出總坪數未包含車位，買家需額外規劃停車問題，可能增加購置成本。 3. 翻新負擔：高屋齡通常伴隨大額整修費用，如重新裝修、更新管線等，需預留一筆預算。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：室內空間規劃良好（使用空間大），若進行現代化裝潢，可提升居住質感與價值。 2. 區域增值：龍潭區因鄰近科技園區及交通建設，長期來看仍具保值與增值潛力。 3. 投資租金：鄰近學校與醫院，若有出租需求，可能吸引醫師、教職員或家庭租客。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：銀行對於高屋齡房產的貸款成數可能會縮短或降低成數，影響資金規劃。 2. 流動性風險：老舊透天在二手市場上的流通速度可能不如新成屋，未來轉手可能需要較長時間。 3. 隱藏損壞：看房時未必能察覺所有隱患，如地下室潮濕、管線腐蝕等，恐增加後續維護成本。

物件評論

此物件屬於「首購成家型」的低門檻透天產品。對於預算有限、願意投入整修時間與資金，且對龍潭中興商圈生活機能有高度依賴的買家而言，這是一個值得考慮的選擇。其優點在於價格親切且交通與生活配套完善，能降低置產壓力。

然而，44 年的屋齡是最大的變數。建議買方在決定前，務必聘請專業工程人員進行詳細的房屋勘測，並預留 200 萬至 300 萬元以上的整修預算。若您不願意處理老房裝修的繁瑣事宜，或對銀行貸款年限有嚴格要求，則需慎重評估，此物件可能不適合尋求立即入住新穎環境的買方。整體而言，只要預算規劃合理，這是一筆具備潛力的置產標的。