中路重劃區桃園三鶯找  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園昭揚縱橫景觀四房桃園三鶯找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 85

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬 (含車位價)
參考單價：46.93 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭揚縱橫
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：82.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.48 坪
附屬建物面積：4.97 坪
共同使用：35.4 坪
土地面積：11.05 坪
樓別/樓高： 19樓 / 29樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-304、305
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：93274 元/年
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：慈文國小
鄰近公園：兒11公園
生活機能：慈文國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋評估報告：昭揚縱橫 (Sid: 1350090)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：擁有四房兩廳雙衛浴的寬敞格局，適合多口家庭；總坪數 82.85 坪包含車位，實用性高。屋齡新穎：屋齡僅 8 年，社區保養狀態通常較好，外觀與公共设施維護成本相對可控。樓層與景觀：位於高樓層（19 樓或 29 樓），採光、通風及隱私性佳，雙衛浴開窗設計更顯優勢。生活機能完善：鄰近慈文國小及兒11公園，適合有就學需求的家庭；經國路交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：參考單價約 46.93 萬/坪，總價近 3,888 萬元，對購屋預算要求高。資訊標示混淆：物件標題雖提及「三鶯」，但實際地址位於「桃園區經國路」（郵遞區號 330），易造成搜尋目標與實際地點的誤解。停車型式偏好：車位為坡道平面式，部分購屋者可能偏好無障礙電梯直接進出的斜板車位。
機會 (Opportunities)	學區加分效益：鄰近慈文國小，學區價值能提升未來轉手流通性。高樓層溢價：在同社區中，高樓層稀缺資源通常具有較好的保值潛力。交通便利性：坐落經國路幹道旁，往來桃園市區及周邊區域通勤較為便捷。
威脅 (Threats)	市場波動風險：總價較高，受房地產景氣循環影響，需考量未來房價走勢與財務規劃壓力。資訊不對稱：標題關鍵字與實際行政區劃不符，需確認是否為行銷用語誤導，避免選錯區域。