桃園三鶯找房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮東方名園三房店住桃園三鶯找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：27.02 萬/坪
地址：桃園市平鎮區華安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方名園
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.44 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：5.67 坪
土地面積：6.46 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東安國小、東安國中
鄰近公園：社子埤塘生態公園
生活機能：忠貞市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間效益：總價 838 萬，單價約 27 萬/坪，在平鎮地區屬親民價格。格局方正且室內使用空間大，對於需要三房的家庭來說性價比高。交通與生活圈：鄰近 66 快速道路，通勤桃園或台北方便。忠貞市場、社子埤塘生態公園及學校資源豐富，生活機能成熟。學區優勢：具備完整的東安國小至國中教育資源，對於重視子女教育的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：屋齡達 27 年，屬老宅范畴，可能存在管線老化或需增修設備的問題。樓層隱憂：位於一樓，可能面臨隱私較低、噪音干擾（尤其是商業區臨街）、潮濕或蟲鼠問題，且通常通風採光受限。衛浴規劃：三房配置僅有一間衛浴，若為多代同堂或人口較多的家庭，早晚使用高峰可能會造成擁擠不便。
機會 (Opportunities)	租金與投資潛力：因學區完整且交通便利，周邊租賃需求穩定，適合投資者以租養貸。翻新增值空間：老屋若進行適當裝潢翻新，可改善居住品質並提升未來轉手價值。使用彈性：「店住兩相宜」特性允許居家辦公或經營小型工作室，增加資金運用彈性。
威脅 (Threats)	銀行鑑價與貸成數：老屋通常會被銀行嚴格鑑價，可能影響貸款成數與可貸金額。居住環境干擾：商業區一樓可能會面臨外來車流較多或營業噪音，影響居家寧靜度。市場折舊風險：同社區若無顯著重建或翻新規劃，隨著時間推移，房產價值可能不如新屋保值。