大有特區桃園三鶯找房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園羅丹一期全新整理採光好三房桃園三鶯找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：27.87 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅丹一期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.57 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：17.71 坪
土地面積：5.83 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-17
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2693 元/月
鄰近學校：大有國中/國小
鄰近公園：大有梯田公園
生活機能：寶山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園羅丹一期 (物件編號 1288454)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於大有商圈，鄰近寶山市場與大有梯田公園，生活機能完善；且對大有國小及國中有直升優勢，學區保值性高。 2. 室內狀況：全屋水電、衛浴及廚具已更新，屋內格局採光良好（16 樓高樓層），入住前可省卻裝潢時間與成本。 3. 車位包含：總坪數包含坡道平面式車位，在住宅市場中具備實用價值與便利性。 4. 價格效益：參考單價約 27.87 萬/坪，對於電梯大樓高樓層三房而言，價格具備競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：民國 82 年落成（約 30 餘年屋齡），相較於新興建案較老舊，可能影響銀行房貸核貸成數或未來轉手難度。 2. 頂樓風險：位於 16 樓/16 樓（頂樓），雖採光佳，但需留意夏季熱度與防水隔熱處理成效。 3. 名稱誤導：標題提及「三鶯」但實際地址為「桃園區」，可能導致買房者對行政區位產生混淆。 4. 車位型態：坡道平面式車位在動線上較直線型或機械式複雜，需考量駕駛技術與進出便利性。
機會 (Opportunities)	1. 自住節省成本：因已進行大整理，購屋者無需再花費高額裝潢費用，可直接入住。 2. 區域發展：桃園區為成熟生活圈，加上鄰近公園，對於重視生活品質的買家而言，長期居住價值穩定。 3. 轉手需求：學區與三房格局是市場主流需求，未來若需換屋或出租，較容易找到接盤者。
威脅 (Threats)	1. 房價走勢：老舊社區在房市回檔期間，漲幅通常低於新案，投資回報速度可能較慢。 2. 公共設施維護：30 年樓齡建築需关注管理費狀況及社區修繕基金是否足夠，若缺乏定期大修可能有滲水風險。 3. 銀行評估價：屋齡較高時，銀行可能會低估該物件評價，導致買方必須提高自備款比例。