鳳鳴重劃區鶯歌鳳鳴找
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鶯歌鳳鳴重劃區菁英薈金店面鶯歌鳳鳴找房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：71.05 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
龍三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：菁英薈2
- 格局： 開放空間
- 總坪數：39.41 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.83 坪
- 共同使用：10.08 坪
- 其他面積：8.5 坪
- 土地面積：51 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-69
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2718 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小國中
鄰近公園：逗逗龍公園
生活機能：三沅黃昏市場
附近交通：鳳鳴火車站.大湳交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2718 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小國中
鄰近公園：逗逗龍公園
生活機能：三沅黃昏市場
附近交通：鳳鳴火車站.大湳交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 適合投資型買家，自住需評估容忍度。
主要理由： 此物件位於鶯歌鳳鳴重劃區的核心位置，且屋況新、擁有挑高與車位，在區域內具備稀缺性。然而，其最大的考量點在於「住家用」與「店面經營」之間的權衡。若您計畫投資或創業，並有足夠的預算支撐每坪 71 萬的單價，此物件的增值潛力與空間靈活性值得一看。但若您重視居住隱私或對法規使用有極高要求，建議在簽約前務必向當地主管機關確認該址是否可合法登記商業使用，並確認噪音干擾狀況，以確保投資決策無後遺症。
問與答
三峽鶯歌鳳鳴找房
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-833929
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經紀業名稱: 巨岳有限公司
證號: (111)登字第423043號
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