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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：820 萬
參考單價：44.98 萬/坪
地址：桃園市桃園區榮華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：榮華苑
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.3 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：6.99 坪
土地面積：4.37 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小
鄰近公園：建新公園、延平公園
附近交通：桃園火車站.鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園榮華苑（編號 1364936）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅有 1 年屋齡，幾乎全新未住，可避免早期房屋的維護問題。 2. 採光條件佳：特色說明強調採光超好，居住舒適度高。 3. 交通便利：鄰近桃園火車站、鳳鳴車站及大湳交流道，通勤與出遊方便。 4. 總價門檻低：約 820 萬元在桃園市區屬於較親民的首購價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局有限：僅有 1 房 1 廳，空間坪數約 18 坪，對於多人口家庭或長期居住規劃稍顯緊縮。 2. 樓層位置：位於 7 樓中的 2 樓，雖出入方便但隱私性與採光可能略低於高樓層，需留意窗外遮蔽狀況。 3. 未含車位：總價不包含停車空間，若需要購置或租賃車位會增加額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 首購友善：對於新婚家庭或單身者來說，是進入桃園核心區的低門檻選擇。 2. 投資潛力：位於交通樞紐附近，且屋新環境好，未來出租需求穩定，具收租潛力。 3. 周邊資源：鄰近建國國小及公園，生活機能完善，適合注重休閒與子女就學的家庭。
威脅 (Threats)	1. 轉手客群：小坪數產品在二手市場竞争激烈，未來賣出時可能面臨同區競品較多的狀況。 2. 價格波動：總價雖低，但單價約 45 萬/坪在桃園屬於中上水平，若房價回軟可能會影響資產價值。 3. 居住年限限制：1 房格局長期居住後可能面臨家庭成長後的空間不敷使用問題。