龍安龍壽商圈桃園三鶯  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園超低總價學區三房車桃園三鶯找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 85

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：28.05 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：38.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.88 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：15.28 坪
土地面積：4.81 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：89 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1500
鄰近學校：龍山國小/永豐國中/永豐，新興高中
鄰近公園：龍祥公園/龍壽三角公園
生活機能：龍安黃昏市場/內壢傳統市場
附近交通：一路公車，內壢/桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件（編號：1355970）以買房者角度進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：1088 萬即可擁有桃園區三房加車位，在核心區域具高性價比。 2. 車位包含在內：總坪數含車位，省卻後續購置高額車位的負擔與不便。 3. 學區資源穩定：鄰近龍山國小，符合九段學區需求，上下學動線短。 4. 生活機能成熟：周邊有夜市場、傳統市場、醫院及公園，日常採買與醫療便利。
劣勢	1. 名稱誤差需釐清：物件標題含「三鶯」字眼，但實際地址為桃園區龍泉街，易與三鶯生活圈混淆，需確認是否因關鍵字堆疊造成。 2. 屋齡因素：興建於民國 89 年（約 24 年），社區設施可能稍顯舊化，後續維修或整修成本需預留。 3. 樓層條件：五樓為八樓總層數的頂前段，若無電梯或电梯故障時，爬樓梯體驗會略遜於新大樓。
機會	1. 交通建設潛力：鄰近國道交流道及火車站，周邊捷運路網（如桃園線）規劃若落實將提升通勤價值。 2. 租賃市場需求：因靠近部桃醫院與學校，對於陪讀家庭或醫療從業人員具穩定租屋吸引力。 3. 價格比較優勢：相較於同區域新成屋，此單價在學區房中仍屬可接受範圍。
威脅	1. 折舊效應：老宅隨著屋齡增加，銀行貸放成數或房貸利率可能隨之調整，影響購買力。 2. 房價波動風險：房市景氣若下修，老房型的保值性通常不如新案。 3. 利息成本：全球升息週期下，房貸負擔率將是長期考量因素。