龜山市場三鶯鳳鳴找房  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山幸福美妝成家公寓三鶯鳳鳴找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 85

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：25.58 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.18 坪
附屬建物面積：3.11 坪
土地面積：5.57 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：幸福國小.幸福國中.銘傳大學
鄰近公園：虎頭山
生活機能：龜山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 698 萬，單價約 25.58 萬元/坪，在龜山區域屬於低標價位，購屋資金壓力較小。 2. 生活機能成熟：位於幸福十五街，鄰近龜山市場與虎頭山公園，日常採購與休閒散步相當便利。 3. 學區與交通：近幸福國小、國中及銘傳大學，周邊有通勤需求者，且地理位置鄰近龜山市區核心，交通動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建物已有 44 年屋齡，可能面臨管線老舊、壁癌或防水問題，維修成本需納入評估。 2. 居住舒適度受限：無電梯配置（5 樓中的 3 樓）對長者或攜帶重物者不便；全棟僅有 1 個衛浴，若家庭人口多時容易壅擠。 3. 空間規劃與車位：總坪數 27.29 坪要容納 3 房，單間面積可能較小；且無車位配置，對於開車購屋者造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：鄰近大學與學區，若以投資出租為目的，學生或教職員的租屋需求相對穩固。 2. 改造潛力：若業主願意投入資金進行舊翻新（如衛浴增加、空間重整），可提升居住品質與轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：老舊公寓可能導致銀行鑑價偏低，影響貸款成數或年限，增加購屋者的自付額。 2. 流動性下降：隨著屋齡增長，同區域競爭物件若更新，此房產未來轉手的市場競爭力可能進一步縮水。 3. 安全隱憂：44 年建築結構需確認是否符合現行耐震標準，這涉及居住安全與潛在的整建費用。

2. 物件評論

綜合分析此物件資料，此房產適合「預算有限的首購族」或「投資出租需求者」購入，但對於長期自住的改善型家庭則較不推薦。

主要理由如下：

價格優勢明顯：每坪 25 萬左右的單價在龜山地區極具吸引力，能降低資金門檻，適合首購族作為入門跳板。
租屋需求強勁：鄰近銘傳大學與學校，若以租金回報率為目標，該區域的租賃市場流動性較高。
居住隱憂需考量：44 年屋齡代表後續維修保養可能是一筆潛在開銷，加上無電梯、一衛浴及無車位的限制，會大幅降低長期自住的舒適度與轉手靈活性。建議購買前務必確認銀行貸款成數及建物結構安全狀況。