交通便利桃園三鶯找房
桃園買屋 /
桃園買房
-
桃園榮華苑A3桃園三鶯找房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 85
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：677 萬
- 參考單價：44.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
榮華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：榮華苑
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：15.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.34 坪
- 附屬建物面積：0.94 坪
- 共同使用：5.77 坪
- 土地面積：3.61 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小
鄰近公園：建新公園、延平公園
生活機能：全聯
附近交通：桃園火車站.鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小
鄰近公園：建新公園、延平公園
生活機能：全聯
附近交通：桃園火車站.鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：總價 677 萬對於桃園市區屬低門檻，容易入手。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，採光良好且帶有大陽台，居住舒適度高。 3. 交通便利：鄰近桃園火車站、鳳鳴站及大湳交流道，通勤與出差均便利。 4. 機能完善：鄰近全聯超市及多座公園，生活機動性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 空間有限：坪數僅 15.05 坪，格局為 1 房 1 廳，長期居住或家庭成長後較顯擁擠。 2. 無車位配發：總價未含車位，後續需自行租購，增加持有成本與不便。 3. 坪數單價較高：參考單價近 45 萬，因坪數小導致單價相對偏高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：高屋齡新成屋易出租，適合投資客作為收租標的。 2. 政府補助：符合首購資格者或可申請相關房貸優惠或稅賦減免。 3. 地段增值：位於桃園區核心地段，鄰近交通樞紐，長期持有具備保值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利率風險：若未來銀行放款利率上升，每月房貸負擔將增加。 2. 轉手難度：小坪數單房型在二手市場流動性較受限，買家群體相對特定。 3. 環境干擾：位於火車站周邊，需評估是否受噪音或人潮影響生活品質。 |
物件評論
購買建議：適合首購族或投資客，不適合家庭長期居住。
主要理由： 此物件最大優勢在於「低總價」與「新屋性價比」，對於預算有限、剛踏入職場或需要快速置產的新婚家庭而言，是極佳的入門選擇。桃園火車站商圈的地理位置確保了交通優勢與保值潛力，且 1 年屋齡代表硬體設施無需額外整修。
然而，15.05 坪的空間實在過於緊湊，僅能滿足單身或二人世界的基本需求，若考慮未來子女教育或老人同住則完全不合適。此外，無車位設計是硬傷，若您有購車規劃，後續需自行編列預算處理停車問題。綜合而言，若能接受空間限制並計算好持有成本（含稅費、管理費及可能另租車位的費用），這是一個值得列入考量的標的。
問與答
三峽鶯歌鳳鳴找房
三峽鶯歌鳳鳴找房
韓豫婷(仲介，收取服務費)
暱稱：韓豫婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-833929
訂閱：0 (加入)
三峽學勤 加盟店
經紀業名稱: 巨岳有限公司
證號: (111)登字第423043號
鶯歌鳳鳴找房 韓豫婷 0922833929
我家粉絲團
主打物件
