通勤首選桃園找房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園大同賦築2房3F桃園找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬
參考單價：53.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區大同西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大同賦築
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.62 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：9.87 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西門國小、慈文國中
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園區大同西路，鄰近市政府商圈與火車站，生活機能與交通動線極佳。 2. 建築條件新穎：屋況全新，挑高 3.6 米空間感佳，且廁所設有窗戶通風良好，採光安全皆有保障。 3. 通勤便利：巷口即有公車站牌，距離火車站近，適合小資通勤族或投資出租需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車需另購：交易價格未含車位，若需購買車位將增加額外預算與管理成本。 2. 單衛配置：坪數達 28.91 坪但僅有 1 個衛浴，對於未來多口家庭居住或使用便利性稍顯不足。 3. 樓層位置：位於 3 樓（共 5 樓），雖非底樓或頂樓，但若鄰近街道噪音源，低樓層隔音可能需注意。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力：緊鄰火車站與商業區，承租市場需求穩定，適合作為首購投資或自居住宅。 2. 區域發展價值：周邊為政府機關與成熟商圈，長期來看房價支撐力相對穩健。 3. 通膨保值：新建案通常符合現代居住標準，較不易因老舊而快速折價。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：目前房貸利率若持續上升或波動，將影響每月償還負擔與總利息成本。 2. 單價相對較高：參考單價約 53.96 萬/坪，在桃園區屬於中高價位，若未來市場轉冷，漲幅可能受限。 3. 環境噪音干擾：鄰近火車站與幹道，需確認房屋隔音效果是否足夠避免長期噪音困擾。