巨星生活家桃園三鶯找
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八德巨星生活家大棟距3+1房車位桃園三鶯找房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：27.75 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
高城八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：巨星生活家
- 格局： 3+1房(室) 2廳
- 總坪數：53.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.14 坪
- 附屬建物面積：2.59 坪
- 共同使用：11.76 坪
- 其他面積：9.13 坪
- 土地面積：5.65 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-110
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於高樓層（10 樓/15 樓），採光與隱私較佳；邊間設計擁有三面採光且衛浴皆開窗，通風性極佳；屋況已整理過可直接入住，省去翻修成本與時間；生活機能成熟，鄰近市場、公園及學校。 |
| 劣勢 | 屋齡已达 19 年，建築設備相對較舊，後續可能面臨公共設施維修或漏水等隱憂；管理費約 2,600 元，在老舊大樓中屬於中高規格；總價含車位後單坪價格需自行評估是否合理。 |
| 機會 | 八德區近年持續發展，居住價值與增值潛力可期；對於預算有限但希望直接入住的家庭，此屋省去了裝修期間的租金成本或等待期；大棟距設計保留良好的日照空間與視野。 |
| 威脅 | 隨屋齡增加可能影響日後轉手流通性，銀行貸款成數或評估值可能受限制；同區若有新成屋上市，可能對老屋價格造成衝擊或競爭壓力。 |
2. 物件評論
此物件在八德區三鶯交界處，適合尋求「成熟生活圈」與「即住需求」的買家考慮。總價約 1,488 萬元包含車位，單坪價格在該區域高樓層中尚可接受。最大的賣點在於戶型優勢（邊間、全開窗通風）及周邊生活機能完善（市場、公園），能提升日常居住品質。
購買建議： 此物件值得考慮，特別是對於不希望投入大筆資金翻修、並重視採光通風的自住者。但建議務必在簽約前詳細確認社區目前的管理狀況及是否有編列公共基金以應對老屋維修，同時確認銀行對 19 年屋齡的貸款成數是否符合您的預算規劃，即可放心入手。
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