藝文特區大興西路  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產買賣亞曼尼精美裝潢大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 46

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：799 萬
參考單價：43.87 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞曼尼
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.211 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.602 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：5.099 坪
土地面積：1.897 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1188 元/月
管理描述：24小時物業管理
鄰近學校：永順國小
鄰近公園：藝文特區廣場
生活機能：南平市場
附近交通：市民公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	即買即住便利性高：屋內已有精美裝潢，省去裝修時間與成本，一卡皮箱即可入住。地理位置核心：位於桃園區大興西路二段，鄰近南平市場與藝文特區，生活機能完善，交通便捷。總價門檻適中：以 799 萬的總價購入桃園市心電梯房，對於首購族或小資族群而言負擔相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 22 年，後續維修保養及社區硬體老化風險需納入評估，可能影響未來貸款成數與年限。坪數較小：18.211 坪的格局為大套房型態，空間有限，不適合長期成長型家庭居住。單價偏高：參考單價約 43.87 萬/坪，對於屋齡超過兩十年的房產來說，此單價在市場上屬於中高檔水平。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：位於市中心且交通便利，極適合單身或情侶租屋族群，潛在投資報酬率具吸引力。增值空間：若社區管理良好且裝潢品質維持得宜，地段優勢可能支撐房價長期價值。快速置產：對於急需在桃園市心安家的買方，此物件能快速解決居住需求。
威脅 (Threats)	轉手流通性風險：老屋單價若高於同區新案或次新房，未來轉手時可能面臨市場價格較勁。裝潢折舊：目前賣相良好的百萬裝潢隨時間會迅速折舊，若買方不喜風格，可能需額外成本翻修。政策與貸款限制：老屋在申請房貸時可能會受到更嚴格的房屋估值影響，增加購屋者資金規劃的不確定性。

2. 物件評論

此物件非常適合首次置產者、投資收租族群或單純追求生活便利性的小資家庭。其核心價值在於地段與裝潢的現成度，能在桃市中心以合理的總價門檻快速獲得居住空間，且周邊市場與公園資源豐富，日常生活動線輕鬆。

然而，建議購買前必須考量單價合理性與屋齡隱憂。43.87 萬/坪的單價對於 22 年房齡的建築而言偏高，主要係包含裝潢溢價；若您更看重資產保值性，需確認該社區後續管理維護狀況及老屋貸款條件。綜合而言，若您的需求是短期居住、投資收租或對裝潢品質有高要求且能接受老屋屬性，則此物件值得入場；反之若以長住數十年或純粹投資增值為優先目標，則建議多方比對同區新案後再做決定。

問與答

我要發問

桃園房產出售

邱盛賢(仲介，收取服務費)

暱稱：小邱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0930-250139

訂閱：1 (加入)

桃園南平加盟店

經紀業名稱: 信福不動產經紀事業有限公司

證號: (108)登字第352360號

您好！我是您在桃園市的專業房仲邱盛賢，專注於透天、社區大樓、法拍屋、農地、廠房以及建地等多元領域。以誠實、負責的態度來服務每位客戶是我工作的核心價值。我相信，良好的溝通與細心的專業會讓每個人都能找到心目中的理想家園。

在這片美麗的桃園，我具備豐富的經驗和深厚的地區知識，對當地社區了如指掌，能夠敏銳地抓住您的需求。我以熱情和幽默為每個交易增添輕鬆的氛圍，並用堅持和毅力協助您走過每一個步驟。

不論您是買屋、賣屋或投資，我都將以沉穩和謹慎的方法，確保您的每一個決策都能得到最好的結果。若您需要任何房產相關的協助，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起踏上這段美好的房產旅程！

我家粉絲團