八德興仁花園夜市，G 八德買屋 / 八德買房 - 桃園房產出售八德區中正北路合雄M 綠線G01捷運站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：40.57 萬/坪
地址：桃園市八德區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄M
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.4 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：18.95 坪
車位坪數：9.9 坪
土地面積：4.6 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1815 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八德國小，八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：大湳市場，八德花園興仁夜市
附近交通：客運，綠線G01捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價 1298 萬包含車位，對於靠近捷運的電梯大樓而言，入手門檻相對親切。交通優勢顯著：步行約 3 分鐘即可抵達綠線 G01 捷運站，未來通勤台北市區將更便利。生活機能完善：鄰近八德區公所、國中小學及大湳市場，適合重視子女教育與日常採購的家庭。屋齡較新：屋齡僅約 7 年，建於 2019 年，住屋品質與設備維護狀況相對良好。
劣勢 (Weaknesses)	格局緊湊：室內坪數約 19.25 坪卻有兩廳，可能導致部分空間較為局促；且僅有一衛浴，早高峰時段恐有等待問題。車位位置：車位位於 B3 地下室坡道平面車位，雖然方便出入，但地庫層數較深可能影響日常停車效率與電梯等待時間。噪音潛在風險：房屋位於八德花園夜市正後方，夜間營業時間可能會有聲浪或氣味干擾。
機會 (Opportunities)	捷運通車紅利：隨著綠線 G01 站周邊開發成熟，未來房產保值與租金需求預期將提升。投資與自住兼備：鄰近學校且交通方便，適合首次購屋者作為過渡，或考量長期出租潛力。區域發展：八德區作為桃園人口遷移熱區，基礎建設持續投入，有助於居住環境改善。
威脅 (Threats)	夜間生活品質：若對睡眠品質要求高，夜市人流與噪音可能成為長期居住的不確定因素。市場供需變化：桃園新成屋供給量大，若周邊競爭物件增加，可能會影響未來的轉手速度與溢價能力。管理成本：每月管理費 1815 元對於小型坪數而言佔比稍高，需考量長期持有的持有心態。

2. 物件評論

是否值得購買：建議考慮（特別是通勤族群）

此物件在桃園八德區屬於「交通便利且價格實惠」的首選類型。總價 1298 萬能持有含車位的電梯大樓，且擁有 G01 捷運優勢與優質學區資源，對於預算有限但希望擁有一定生活品質的家庭來說，是極具吸引力的切入點。

主要建議理由如下：

通勤效率最大化：距離捷運站僅 3 分鐘路程，對需在台北工作的人群而言，能大幅縮短通勤時間成本。
生活配套成熟：學校、公園與夜市近在咫尺，日常採買與子女就學都非常方便。
注意事項：購買前強烈建議您在「夜間時段」親自勘驗一次，確認夜市噪音是否影響您的睡眠品質，並測試停車位至住戶電梯的動線距離是否符合您的預期。若能接受這兩點潛在風險，此屋具備良好的持有價值。

問與答

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桃園房產出售

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